30. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.

Сторонами договора социального найма являются наниматель (гр-н, признанный малоимущим и нуждающимся в жилом помещении) и наймодатель (соб-к жилого помещения из гос., мун. жилищных фондов, либо управомоченное им лицо).

Права наймодателя:

1. требовать своевременного внесения платы за ж/п и коммунальные услуги

2. требовать допуска в ж/п уполномоченных лиц для осмотра состояния ж/п и др.

Обязанности наймодателя:

1. передать в свободное от прав иных лиц ж/п

2. принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в МКД

3. осуществлять капитальный ремонт ж/п

4. обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества и др.

Права нанимателя:

1. вселять в ж/п иных лиц

2. сдавать ж/п в поднаем

3. разрешать проживание в ж/п временных жильцов

4. осуществлять обмен или замену ж/п

5. требовать своевременного проведения капитального ремонта ж/п, надлежащего участия в содержании общего имущества МКД

6. пользоваться общим имуществом МКД

7. сохранять договор при смене собственника или иного владельца

8. изменять договор и тд.

Обязанности нанимателя:

1. использовать ж/п по назначению

2. обеспечивать сохранность ж/п

3. поддерживать надлежащее состояние ж/п

4. проводить текущий ремонт ж/п

5. своевременно вносить плату за ж/п и коммунальные услуги

6. информировать об изменении оснований предоставления ж/п по социальному найму и др.

Права членов семьи нанимателя (равные с нанимателем):

1. бессрочно пользоваться ж/п

2. сохранять прав пользования ж/п в случае временного отсутствия

3. участвовать в решении вопросов переустройства и перепланировки ж/п, вселения в ж/п других лиц, обмена ж/п, сдачи его в поднаем, вселения временных жильцов, изменения и расторжения договора социального найма.

Обязанности членов семьи нанимателя (равные с нанимателем):

1. использовать ж/п по назначению

2. обеспечивать сохранност ь ж/п

3. поддерживать надлежащее состояние ж/п

4. проводить текущий ремонт ж/п

5. своевременно вносить плату за ж/п и коммунальные услуги

31. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Количество участников не ограничено.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен не допускается в случае, если:

1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в установленном перечне, см. Перечни заболеваний, используемые жилищным законодательством.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Пп. 33 – 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) не предусмотрен.

Виды обмена ж/п по территориальному принципу:

1) в одном населенном пункте РФ

2) в разных населенных пунктах РФ