- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Принципы жилищного права.
- •3. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- •4. Защита прав на жилище.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •2) Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- •3) Пользования общим имуществом собственников помещений;
- •5) Учета жилищного фонда;
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •10. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •12. Понятие и порядок приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •18. Система вещных прав на жилые помещения.
- •19. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Ст. 292 гк.
- •21. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •22. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Треш
- •23. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия “малоимущий” и “нуждающийся” в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания и порядок.
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •29. Типовой договор социального найма (анализ содержания).
- •30. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •31. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •32. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •33. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •34. Основания прекращения договора социального найма.
- •35. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •36. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •37. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения, в правовом положении.
- •Здесь вопросы объеденены! 38. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде. 39. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •40. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •41. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •42. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •43. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами.
- •44. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •45. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличие от иных видов найма.
- •46.Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •47. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •48. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •49. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •50. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •51. Правовой режим наемных домов.
- •52. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •53. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •54. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •55. Правовой режим собственности в многоквартирном жилом доме.
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
12. Понятие и порядок приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Приватизация в РФ регулируется федеральным законом “О приватизации жилищного фонда в РФ”.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
простыми словами: это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере - продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем
Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.
Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.
Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность. Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.
Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.
Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:
квартиры в аварийных домах;
комнаты в общежитиях;
жилье на территориях военных городков;
помещения, отнесенные к категории служебных.
Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.
К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:
договор соц. найма;
паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ и др.
Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:
1. Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать, как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
2. Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
4. Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
5. Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.
6. Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.