- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Принципы жилищного права.
- •3. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- •4. Защита прав на жилище.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •2) Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- •3) Пользования общим имуществом собственников помещений;
- •5) Учета жилищного фонда;
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •10. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •12. Понятие и порядок приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •18. Система вещных прав на жилые помещения.
- •19. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Ст. 292 гк.
- •21. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •22. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Треш
- •23. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия “малоимущий” и “нуждающийся” в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания и порядок.
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •29. Типовой договор социального найма (анализ содержания).
- •30. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •31. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •32. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •33. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •34. Основания прекращения договора социального найма.
- •35. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •36. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •37. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения, в правовом положении.
- •Здесь вопросы объеденены! 38. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде. 39. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •40. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •41. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •42. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •43. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами.
- •44. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •45. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличие от иных видов найма.
- •46.Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •47. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •48. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •49. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •50. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •51. Правовой режим наемных домов.
- •52. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •53. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •54. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •55. Правовой режим собственности в многоквартирном жилом доме.
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ЖК к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относится определение порядка государственного учета жилищных фондов.
Государственный учет жилищных фондов субъектов РФ относится к компетенции органов государственной власти субъектов РФ в области жилищных отношений (ч. 1 ст. 13 ЖК). Согласно ч. 1 ст. 14 ЖК к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда.
В настоящее время действует Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ. Согласно данному Положению основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей (п. 1). Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя
технический (оперативный) учет,
официальный статистический учет
бухгалтерский учет.
1) Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Это вид учета возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
2) Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.
3) Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» и иными нормативными правовыми актами.
Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве федерального органа исполнительной власти по жилищной и строительной политике.