Тема 3

1. Жилые помещения: понятие и признаки. Требования к жилым помещениям (пп)

Понятие жилого правоотношения как объекта жилищных прав — ч. 2 ст. 15:

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение имеет целевое назначение – по общему правилу оно может быть использовано только для проживания граждан.

1. Изолированность (разъяснение в виде писем Росреестра)

• Обособленность помещения от иного объема здания строительными конструкциями (стены, потолки)

• Наличие входа/выхода

• Помещение не используется для доступа в другие помещения

2. Объект недвижимости (ст. 130 ГК)

право собственности и иные вещные права на него подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

В настоящее время имеет юридическое значение именно общая площадь помещения, а не жилая площадь (например, для расчета платы за жилье, определения учетной нормы и нормы предоставления). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилым помещением не может быть признано движимое имущество (например, вагончик, палатка и т.п.), отношения по использованию для проживания такого имущества, не имеющего неразрывной связи с землей, не регулируются жилищным законодательством.

3. Пригодность для постоянного проживания — соответствие всем требованиям законодательства: техническим, санитарно-гигиеническим, пожарной безопасности (ПП №47 2006)

+ см. основания признания жилого помещения непригодным

4. Жилое помещение имеет строго целевое назначение и должно быть признано именно жилым. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются в упомянутом постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 No 47.

Жилое помещение — объект гражданских правоотношений — ст. 288.

1. Предназначенность для проживания

2. Объект недвижимости

Непригодное жилое помещение может быть объектом гражданских правоотношений, но не жилищных

Виды жилых помещений

Жилой дом	индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Жилой дом при переводе в нежилое помещение превращается в здание, поэтому нужно смотреть на нормы ГрК, а не ЖК Объект индивидуального жилищного строительства в ГрК (тождественное понятие)
Часть жилого дома	Определения нет Вряд ли можно образовать после 2015 г. Росреестр против постановки на учет такого объекта, так как нет такого объекта гражданских прав…….. ВС в принципе за. Дискуссия!
Квартира	структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Коммунальная квартира.
Часть квартиры	Образовать такой объект технически сложнее, поэтому на практике не встречается ПП ВС 1993 г — предпоследний пункт: часть квартиры может быть образована, если квартира может быть разделена внатуре так, что на каждую образованную часть можно выделить комнату/ы (чтобы у каждого была своя кухня и санузел, но нельзя их делать из жилых комнат)
Комната	часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Иных видов нет!!!!!!!

Апартаменты нежилые помещения…. Надо переводить само здание в жилое, чтобы сделать их жилыми…….. 😨