Общее имущество в коммунальной квартире (ст. 42 жк рф).

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

1. доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данном квартире определяется пропорционально размеру общей площади указанной комнаты.

2. доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, ввиду чего:

• – собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире,

• совершать какие-либо действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату, в том числе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

• прямо не указано — при приобретении в собственность комнаты в коммунальной квартире к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а условия договора, которыми переход права собственности на помещение в коммунальной квартире не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в такой квартире, являются ничтожными.

3. при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты рав- на доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой квартиры.

В свою очередь, необходимо различать возникающие у собственника комнаты в коммунальной квартире:

право общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире	право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится такая коммунальная квартира.
	доля определяется пропорционально сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Так, согласно ст. 246 и 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом; распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме,

принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, однако лишь в том случае, если такая передача не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Ввиду этого в ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в много- квартирном доме;

• принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в много- квартирном доме по указанным вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Ввиду этого в п. 6.2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливается правило, согласно которому для получения разрешения на строительство в целях строительства или реконструкции объекта капитального строительства застройщик должен предоставить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в много- квартирном доме.

Реконструкция многоквартирного дома, влекущая уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме	Реконструкция, переустройства и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме, влекущих присоединение к ним части общего имущества в многоквартирном доме
требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома	собственник смежных помещений в многоквартирном доме вправе объединить их в одно помещение
	изменение границ между смежными помещениями либо разделение этих помещений на два и более помещения не требуют согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или разделение не влекут за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.