3. Правовой режим общего имущества многоквартирного дома.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме находится в прямой и неразрывной взаимосвязи с правом собственности на жилые и (или) нежилые помещения в таком доме, что подтверждается рядом законодательных положений.

1. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется пропорционально размеру общей площади указанного помещения, если иное не установлено принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 15 Вводного закона).

2. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, ввиду чего:

• – собственник не в праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

• — не в праве совершать какие-либо действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение,

• – не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

• При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

• у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

3. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).

Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

1. доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, определяется пропорционально суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

2. право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение, ввиду чего:

• –не в праве требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете;

• – при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, а условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

3. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равно доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.