- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •Жилищное законодательство – форма
- •Жилищное право – содержание
- •Группы отношений жп
- •Источники жилищного права
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Место в системе российского права
- •Взаимодействие гк и жк
- •Отличие гк и жк
- •3. Принципы жилищного права.
- •Сейчас объясним!!!
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •Гарантии
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение. Реновация жилищного фонда.
- •Классификация
- •Реновация
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •Специфические черты
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •Виды помещений:
- •Порядок
- •Последствия
- •Принципы приватизации жилых помещений, их содержание
- •Основные направления государственной жилищной политики и их реализация
- •Жилищное право
- •16.Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •Кто может получить субсидию на приобретение жилья?
- •Субсидии молодым семьям
- •Субсидии молодым ученым
- •Социальные выплаты в рамках государственных обязательств рф
- •17.Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •Государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением (система целевых адресных субсидий).
- •18.Система вещных прав на жилые помещения.
- •19.Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20.Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Кто это такие «члены семьи собственников»?
- •21.Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения. Бывшие собственника
- •Положение бывших членов семьи нанимателя по договору соц. Найма:
- •Бывшие члены семьи по договору найма специализированного жилого помещения:
- •22.Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •Расторжение договора: Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
- •По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- •Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора:
- •23.Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •Подали, что дальше?
- •Решением принимаем!
- •Решили, идем дальше!
- •Когда отказывают:
- •А теперь десерт для хитрых!
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок. Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •Вне очереди:
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •Характеристика:
- •Особенности:
- •Форма договора:
- •Предмет договора социального найма
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •Еще немного о детях (сколько с ними условностей…)
- •Когда нельзя меняться?!
- •Пора оформлять обмен
- •Но и это еще не все! Признаем обмен недействительным!
- •31.Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •Нельзя передавать в поднаем:
- •Договор
- •Договор прекратился/расторгнут, а чел не съезжает:
- •32. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •33. Основания прекращения договора социального найма.
- •34. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •35. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •36. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •37. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •Отличие коммерческого найма от социального найма:
- •Стороны договора коммерческого найма:
- •Объект договора коммерческого найма:
- •Содержание и исполнение договора коммерческого найма
- •Обязанности наймодателя жилого помещения
- •Обязанности нанимателя жилого помещения
- •Ремонт сданного внаем жилого помещения
- •Плата за жилое помещение
- •Срок в договоре найма жилого помещения
- •Поднаем жилого помещения
- •Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
- •Расторжение договора найма жилого помещения
- •2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- •3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- •Последствия расторжения договора найма жилого помещения
- •38. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Обязательственные отношения из договора коммерческого найма
- •39. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •Применительно к краткосрочному договору найма жилого помещения гк рф содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.
- •Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •Фз от 30.12.2004 n 215-фз «о жилищных накопительных кооперативах»
- •Отличия жнк от других кооперативов:
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
Порядок
Решение о признании жилого помещения (комнаты) непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается специализированной межведомственной комиссией.
Указанная комиссия на основании заявления заинтересованных лиц либо в силу конкретных обстоятельств с приложением обосновывающих документов проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении от 28.01.2006 N 47 требованиям (п. 42-45 Положения от 28.01.2006 N 47).
Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и по результатам работы принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Как принимается решение?
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3-х экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения.
В случае выявления указанных выше оснований решение комиссии направляется в соответствующий
федеральный орган исполнительной власти (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в федеральной собственности),
орган исполнительной власти субъекта РФ (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в государственной собственности субъекта РФ),
орган местного самоуправления (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в муниципальной собственности),
собственнику жилья
заявителю не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
Межведомственная комиссия в 5-дневный срок со дня принятия федеральным органом исполнительной власти, региональным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляет в письменной или электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления и заключение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке