62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.

наниматель жилого помещения по договору социального найма

с момента заключения такого договора;

Внесение платы за жилое помещение

коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение. Члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

с момента заключения соответствующего договора аренды;

наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

с момента заключения такого договора;

член жилищного кооператива

с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

независимо от срока полной выплаты пая и перехода к нему права собственности на жилое помещение

собственник помещения

с момента возникновения права собственности на такое помещение

лицо, принявшее от

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщик (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче

с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Наниматель (соц наймнайм гос и муницип фонда):

Наниматель (найм соц использования)

Собственник жилого помещения

Собственник жилого дома

— за пользование жилым помещением (плата за наем);

— плата за наем

— плату за содержание жилого помещения,

• плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

• за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

• за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

расходы на содержание и ремонт

— за содержание жилого помещения

• плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

• за содержание и текущий ремонт общего имущества

• за холодную воду, горячую воду,

• электрическую энергию, тепловую энергию,

• за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

— за коммунальные услуги

— взнос на капитальный ремонт

коммунальные услуги

— за коммунальные услуги. 

— коммунальные услуги

Плата за наем

определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Если не выбрали способ управления: устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минстроем (Приказ Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Плата за содержание ЖП (общего имущества)

Устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Вообще, это должно быть в предыдудщих вопросах, но на всякий, раскрываю…

Общее имущество должно содержаться в соответствии в состоянии, обеспечивающем:

• а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность;

• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)

• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

• соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Если не выбрали способ управления: устанавливаются органами местного самоуправления

А так порядок, размер может определить ТСЖ, управляющая компания!

Плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя

• плату за холодную воду,

• горячую воду,

• электрическую энергию,

• тепловую энергию,

• газ,

• бытовой газ в баллонах,

• твердое топливо при наличии печного отопления,

• плату за отведение сточных вод,

• обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за коммунальные услуги вносится как нанимателями (арендаторами) жилых помещений, так и собственниками помещений в многоквартирных домах и собственниками жилых домов.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы коммунальные услуги корреспондирует праву потребителя на исправное состояние жилого помещения и на бесперебойное получение коммунальных услуг надлежащего качества

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из

• объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета

• при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг

Взнос за капитальный ремонт

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем, в порядке, установленном законом субъекта, исходя из

• занимаемой общей площади помещения

• может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования,

• с учетом его типа и этажности

• стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома,

• нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков),

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Согласно ст. 168 ЖК РФ от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождаются собственники жилых помещений

в аварийных домах и домах, подлежащих сносу. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт законом субъекта РФ могут

быть освобождены собственники жилых помещений в многоквартирных домах, физический износ которых превышает 70%

Спец правило для новостроек: обязанность наступает

не позднее пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта (ст. 170 ЖК РФ). Однако многие субъекты РФ существенно уменьшают эту отсрочку.