60. Непосредственное управление многоквартирным домом.

Непосредственное управление многоквартирным домом является одним из способов управления им.

Применяется если квартир не более 30

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо (представитель). Полномочия собственника основываются на решении общего собрания собственников.

Полномочия представителя основываются на совокупности юридических фактов:

• -решение общего собрания собственников;

• -выдача доверенности в письменной форме всеми или большинством собственников.

61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — орган управления многоквартирным домом

Цели: управление многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2. принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

3. принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,

4. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

5. принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

6. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,

7. выбор способа управления многоквартирным домом;

8. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

9. принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

10. принятие решения о выборе управляющей организации;

11. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Очное голосование	Заочное голосование	Очно-заочное голосование
совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование	опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса

Виды собраний

Годовое	Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Когда проводится? в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Внеочередное	Собрания, проводимые помимо годового Может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда общее собрание правомочно (имеет кворум)?

• в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Большинство голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников.	Общее правило
более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.	о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников	о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, об использовании фонда капитального ремонта; о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта; о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о пользовании общим имуществом иными лицами; об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определенных решением обще- го собрания; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, выходящим за пределы компетенции совета многоквартирного дома

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые общим собранием собственников, итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

+ Совет многоквартирного дома (не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме)