59. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.

Управляющая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома

Деятельность управляющей организации подлежит лицензированию (ст. 192 ЖК РФ) органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ и квалифицируется в качестве предпринимательской.

Руководитель должен иметь квалификационный аттестат

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом — одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется

• выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом

• оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

• предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам

• обеспечить готовность инженерных систем,

• осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор составляется в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Собственники помещений, у которых 50+ голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Договор должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Существенные условия

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2. перечень работ и (или) услуг п

3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок

1-5 лет	Общее
1-3 года	Если собственники в течение 6 месяцев сами не выбрали способ управления или не реализовали орган МСУ объявляет конкурс
1-3 месяца	До заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Права и обязанности сторон

ЗАКАЗЧИК
Права	Обязанности
осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока его действия общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления. на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.	сформулировать задание управляющей организации; оплачивать управляющей организации выполненные ею работы, оказанные ею услуги, иные совершенные действия; предоставить управляющей организации необходимые сведения и техническую документацию.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Права	Обязанности
вправе требовать от заказчика предоставления информации и технической документации предоставления платы за совершенный ею комплекс управленческих действий.	обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта в связи с заключением договора управления таким домом. добросовестно совершать комплекс действий по управлению многоквартирным домом; предоставлять предусмотренную законодательством информацию для публичного ознакомления в течение 3 дней со дня прекращения договора управления передать техническую документацию и иные связанные с управлением доку- менты вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному спе- циализированному потребительскому кооперативу либо в случае не- посредственного управления таким домом одному из собственников или любому собственнику помещения. ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.