56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.

Деятельность по управлению многоквартирным домом (управлением многоквартирным домом) — выполнение стандартов, направленных на достижение следующих целей:

• обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

• надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

• решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

• предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим доме;

• иные цели, определенные решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 No 290.

Способы управления

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; (если квартир не более 30)

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Как выбирается способ управления?

1. Выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

2. Может быть изменен в любое время на основании его решения.

3. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

Выбор одного из трех способов управления многоквартирным домом является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.

А если не выбрали?

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

57. Правовое положение товарищества собственников жилья.

Правовое регулирование:

• ГК

• ЖК

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, создаваемая и действующая в соответствии с законом о товариществах собственников жилья

Товариществом собственников жилья — вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме

• для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,

• обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме

• совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников

• осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества

• предоставления коммунальных услуг лицам,

• для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Число членов: более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок деятельности: бессрочно по общему правилу, но можно установить в уставе

Ответственность товарищества собственников жилья сформулирована по традиционной модели ответственности большинства юридических лиц: товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Кто может создать ТСЖ?

1. собственники помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с ЕГРН имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

2. собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья приобретает права юридического лица

Правовой статус ТСЖ

Права	Обязанности
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;	обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
определять смету доходов и расходов на год,	осуществлять управление многоквартирным домом
устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;	выполнять обязательства по договору;
пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;	обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;	обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу	обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
+ если это не нарушает права и законные интересы собственников	принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.	представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.	вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.	представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.