Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.

Предназначение

Предназначены для проживания граждан

• в связи с характером их трудовых отношений с органом ГВ, органом МСУ, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением,

• в связи с прохождением службы,

• в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ

• либо в связи с избранием на выборные должности в ОГВили органы местного самоуправления.

Вид ЖП

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений"

• К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

• Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

• Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Кто определяет категории граждан?

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти РФ - в жилищном фонде РФ;

2) органом государственной власти субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Период договора

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

ВНИМАНИЕ

При прекращении функций договор автоматически не расторгается, нужно проверить факторы:

если нуждающийся (стоит на учете) + одна из категорий в ст.102, например. член семьи военнослужащего, пенсионер, и др. в таблице в прошлом вопросе, то не выселяем без предоставления другого ЖП.

Приватизация

Это единственный вид ЖП из специализированного ЖФ, который можно приватизировать. Условие – согласие наймодателя. Но это коррупциогенная схема! Решение о согласии государства на приватизацию принимает приближенные к нанимателям лица.

Предназначение

Предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Какое ЖП?

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Норма предоставления

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Период договора

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.