- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •Жилищное законодательство – форма
- •Жилищное право – содержание
- •Группы отношений жп
- •Источники жилищного права
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Место в системе российского права
- •Взаимодействие гк и жк
- •Отличие гк и жк
- •3. Принципы жилищного права.
- •Сейчас объясним!!!
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •Гарантии
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение. Реновация жилищного фонда.
- •Классификация
- •Реновация
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •Специфические черты
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •Виды помещений:
- •Порядок
- •Последствия
- •Принципы приватизации жилых помещений, их содержание
- •Основные направления государственной жилищной политики и их реализация
- •Жилищное право
- •16.Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •Кто может получить субсидию на приобретение жилья?
- •Субсидии молодым семьям
- •Субсидии молодым ученым
- •Социальные выплаты в рамках государственных обязательств рф
- •17.Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •Государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением (система целевых адресных субсидий).
- •18.Система вещных прав на жилые помещения.
- •19.Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20.Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Кто это такие «члены семьи собственников»?
- •21.Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения. Бывшие собственника
- •Положение бывших членов семьи нанимателя по договору соц. Найма:
- •Бывшие члены семьи по договору найма специализированного жилого помещения:
- •22.Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •Расторжение договора: Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
- •По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- •Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора:
- •23.Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •Подали, что дальше?
- •Решением принимаем!
- •Решили, идем дальше!
- •Когда отказывают:
- •А теперь десерт для хитрых!
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок. Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •Вне очереди:
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •Характеристика:
- •Особенности:
- •Форма договора:
- •Предмет договора социального найма
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •Еще немного о детях (сколько с ними условностей…)
- •Когда нельзя меняться?!
- •Пора оформлять обмен
- •Но и это еще не все! Признаем обмен недействительным!
- •31.Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •Нельзя передавать в поднаем:
- •Договор
- •Договор прекратился/расторгнут, а чел не съезжает:
- •32. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •33. Основания прекращения договора социального найма.
- •34. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •35. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •36. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •37. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •Отличие коммерческого найма от социального найма:
- •Стороны договора коммерческого найма:
- •Объект договора коммерческого найма:
- •Содержание и исполнение договора коммерческого найма
- •Обязанности наймодателя жилого помещения
- •Обязанности нанимателя жилого помещения
- •Ремонт сданного внаем жилого помещения
- •Плата за жилое помещение
- •Срок в договоре найма жилого помещения
- •Поднаем жилого помещения
- •Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
- •Расторжение договора найма жилого помещения
- •2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- •3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- •Последствия расторжения договора найма жилого помещения
- •38. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Обязательственные отношения из договора коммерческого найма
- •39. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •Применительно к краткосрочному договору найма жилого помещения гк рф содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.
- •Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •Фз от 30.12.2004 n 215-фз «о жилищных накопительных кооперативах»
- •Отличия жнк от других кооперативов:
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
33. Основания прекращения договора социального найма.
Прекращение договора социального найма – более широкое понятие, которое включает в себя помимо расторжения договора по инициативе одной из сторон также прекращение договора по объективным причинам (договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч.5 ст.83 ЖК)).
Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (расторжение договора социального найма без согласия членов семьи нанимателя не допускается, т.е. при поступлении в адрес наймодателя заявления нанимателя о расторжении договора социального найма наймодатель обязан удостовериться в согласии всех членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма на расторжение такого договора).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (срок для уведомления наймодателя не предусмотрен).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст.83 ЖК) (для расторжения договора в таком случае необходимо, чтобы и наниматель, и все члены его семьи выехали в другое место жительства; если хоть один член семьи останется проживать в таком жилом помещении, договор не расторгается, а происходит его изменение: нанимателем будет являться оставшийся член семьи).
ВС РФ разъяснил, что если отсутствие в жилом помещении граждан не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая данную категорию споров, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 No 14). |
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае (ч. 4 ст. 83 ЖК):
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Также можно отметить расторжение договоров социального найма при обмене жилыми помещениями на основании соглашения нанимателей об обмене жп.
Особую группу оснований образуют случаи выселения граждан из жилого помещения с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
Прежний договор прекращается/расторгается, но у наймодателя есть обязанность заключить новый договор социального найма на новое жилье.
ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности". |