- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •Жилищное законодательство – форма
- •Жилищное право – содержание
- •Группы отношений жп
- •Источники жилищного права
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Место в системе российского права
- •Взаимодействие гк и жк
- •Отличие гк и жк
- •3. Принципы жилищного права.
- •Сейчас объясним!!!
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •Гарантии
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение. Реновация жилищного фонда.
- •Классификация
- •Реновация
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •Специфические черты
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •Виды помещений:
- •Порядок
- •Последствия
- •Принципы приватизации жилых помещений, их содержание
- •Основные направления государственной жилищной политики и их реализация
- •Жилищное право
- •16.Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •Кто может получить субсидию на приобретение жилья?
- •Субсидии молодым семьям
- •Субсидии молодым ученым
- •Социальные выплаты в рамках государственных обязательств рф
- •17.Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •Государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением (система целевых адресных субсидий).
- •18.Система вещных прав на жилые помещения.
- •19.Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20.Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •Кто это такие «члены семьи собственников»?
- •21.Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения. Бывшие собственника
- •Положение бывших членов семьи нанимателя по договору соц. Найма:
- •Бывшие члены семьи по договору найма специализированного жилого помещения:
- •22.Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
- •Расторжение договора: Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
- •По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- •Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора:
- •23.Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •Подали, что дальше?
- •Решением принимаем!
- •Решили, идем дальше!
- •Когда отказывают:
- •А теперь десерт для хитрых!
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок. Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •Вне очереди:
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма.
- •Характеристика:
- •Особенности:
- •Форма договора:
- •Предмет договора социального найма
- •29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •30. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •Еще немного о детях (сколько с ними условностей…)
- •Когда нельзя меняться?!
- •Пора оформлять обмен
- •Но и это еще не все! Признаем обмен недействительным!
- •31.Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •Нельзя передавать в поднаем:
- •Договор
- •Договор прекратился/расторгнут, а чел не съезжает:
- •32. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •33. Основания прекращения договора социального найма.
- •34. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •35. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •36. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •37. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде.
- •Отличие коммерческого найма от социального найма:
- •Стороны договора коммерческого найма:
- •Объект договора коммерческого найма:
- •Содержание и исполнение договора коммерческого найма
- •Обязанности наймодателя жилого помещения
- •Обязанности нанимателя жилого помещения
- •Ремонт сданного внаем жилого помещения
- •Плата за жилое помещение
- •Срок в договоре найма жилого помещения
- •Поднаем жилого помещения
- •Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
- •Расторжение договора найма жилого помещения
- •2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- •3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- •Последствия расторжения договора найма жилого помещения
- •38. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Обязательственные отношения из договора коммерческого найма
- •39. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •Применительно к краткосрочному договору найма жилого помещения гк рф содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.
- •Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянного проживающими с ними лицами.
- •Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •Фз от 30.12.2004 n 215-фз «о жилищных накопительных кооперативах»
- •Отличия жнк от других кооперативов:
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
22.Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
Договор участия в долевом строительстве – это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Правовая природа договора:
1. консенсуальный
2. двустороннеобязывающий
3. возмездный
Заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Специальные требования предъявляются к застройщику.
Им по общему правилу может быть хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».
Существенными условиями договора являются:
Условие о предмете |
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
|
Условие о цене договора, сроке и порядке ее уплаты.
|
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.
|
Условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства.
|
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки |
Условие о качестве объекта.
|
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
|
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.