Глава 8. Социальный наем жилого помещения Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

Наймодатель

Наниматель

— гос органы или организации

— органы МСУ или муницип орг

Гражданинчик РФ, вставший на учет

Гражданин должен быть малоимущим и нуждающимся. Иные категории граждан вправе получить жилое помещение по договору социального найма в исключительных случаях, когда это предусмотрено в законе.

Who is малоимущий?

• Граждане

• они признаны таковыми органом МСУ в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ,

• с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи,

• стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Смотри Приказ Минрегиона РФ от 25.02.2005 No 172.

— при расчете среднедушевого дохода надо учитывать все виды доходов, полученные заявителем и членами его семьи в денежной и натуральной форме (все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, сохраняемый средний заработок, компенсации, выходное пособие, различные социальные выплаты, надбавки и доплаты, доходы от имущества и другие доходы)

— Не рекомендуется включать в доходы единовременные страховые выплаты, ежемесячные суммы, связанные с дополнительными расходами на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию, компенсации материальных затрат, выплачиваемые безработным гражданам

Для признания гражданина и членов его семьи малоимущими, органам местного самоуправления необходимо рассчитывать среднемесячный совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи в расчетном периоде и стоимость принадлежащего им имущества. Полученную сумму сравнить с пороговыми значениями, установленными на основе показателя рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления.

Также муниципальным органам следует учитывать возможность получения заявителем и членами его семьи ипотечного кредита, а так- же возможность самостоятельно накопить необходимую сумму.

Если доходы и стоимость имущества не превышают пороговых значений, а у заявителей нет возможности воспользоваться ипотечным кредитом и самостоятельно накопить необходимую сумму, соответ- ствующие лица признаются малоимущими.

Who is нуждающийся?

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по другим договорам найма кроме КН или членами семьи// либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.