- •Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме 45
- •Раздел I. Общие положения 79
- •Раздел II. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений 81
- •Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования 178
- •Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования 183
- •Общая характеристика жилищного права.
- •1. Жилищное право. Место жилищного права в системе российского права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Жилищное законодательство: общая характеристика. Соотношение с иными отраслями законодательства.
- •4. Жилищные правоотношения: понятие, виды, особенности правового регулирования.
- •Часть 1 ст. 4 жк рф закрепляет перечень жилищных отношений.
- •5. Право граждан на жилище и его защита.
- •6. Особенности защиты жилищных прав.
- •Жилое помещение как объект вещных прав. Понятие жилого помещения. Особенности правового режима жилого помещения.
- •Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.
- •Переустройство и перепланировка жилых помещений. Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме
- •Право собственности граждан на жилые помещения, особенности его возникновения и осуществления.
- •Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности на жилые помещения.
- •1. Общее значение нормы
- •3. Право собственности возникает или «считается возникшим»?
- •Система ограниченных вещных прав на жилые помещения.
- •Основные направления жилищной политики и их реализация. Социальные программы, направленные на обеспечение граждан жильём.
- •Основания и условия приватизации жилых помещений.
- •Раздел I. Общие положения
- •Раздел II. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений
- •Жилищный сертификат как инструмент исполнения обязательств государства перед отдельными категориями граждан.
- •I. Общие положения
- •5. Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имеют следующие граждане Российской Федерации (далее - граждане):
- •16. Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:
- •18. Выдача сертификатов осуществляется:
- •II. Порядок формирования списков граждан – участников процессных мероприятий и подготовка выпуска сертификатов
- •III. Организация работы по выдаче сертификатов
- •IV. Заключение договора банковского счета
- •V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- •VI. Заключительные положения
- •Программы реновации жилищного фонда.
- •Ипотечные программы для граждан.
- •Особенности осуществления жилищной политики за рубежом.
- •Договоры о передаче жилых помещений в пользование. Социальный наём
- •1. Виды договоров о передаче жилых помещений в пользование. Договоры возмездного и безвозмездного пользования жилыми помещениями.
- •2. Понятие и общая характеристика договора социального найма.
- •3. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве.
- •Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- •2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- •Глава 8. Социальный наем жилого помещения
- •Глава 7 жк рф
- •4. Особенности заключения договора социального найма. Типовой договор социального найма
- •Типовой договор социального найма жилого помещения
- •I. Предмет договора
- •II. Обязанности сторон
- •III. Права сторон
- •IV. Порядок изменения, расторжения
- •V. Прочие условия
- •5. Субъектный состав договора социального найма. Права и обязанности сторон договора социального найма. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности.
- •6. Основания изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
- •4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- •7. Основания и виды выселения из жилого помещения. Порядок выселения из жилого помещения.
- •1. Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним.
- •2. Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •3. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние.
- •5. Обращение взыскания на жилое помещение.
- •6. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги болеешести месяцев.
- •7. Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения
- •Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •5. Порядок учета наймодателями заявлений граждан устанавливается:
- •Пользование специализированными жилыми помещениями.
- •1. Общая характеристика договора найма специализированного жилого помещения.
- •2. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •3. Наем жилого помещения маневренного жилищного фонда.
- •4. Договоры найма жилых помещений для беженцев и вынужденных переселенцев.
- •5. Договор найма жилых помещений для детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителе.
6. Особенности защиты жилищных прав.
ЖК РФ Статья 11. Защита жилищных прав
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
признания жилищного права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
прекращения или изменения жилищного правоотношения;
иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
…
Наличие в действующем жилищном законодательстве способов защиты гражданских прав во многом способствует восстановлению нарушенных жилищных прав граждан.
Способы защиты жилищных прав предусмотрены в статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В жилищном праве для восстановления нарушенных жилищных прав применяются общие и специальные способы защиты.
К общим способам защиты жилищных прав относятся: признание жилищного права; восстановление положения, существующего до нарушения жилищных прав; пресечение действий, нарушающих жилищное право или создающих угрозу его нарушения; возмещение убытков; самозащита жилищных прав; прекращение или изменение жилищного правоотношения и другие способы.
Для восстановления нарушенных жилищных прав применяются и специальные способы защиты, которые вытекают из существа жилищных правоотношений и применяются только при нарушении жилищных прав. Они предусмотрены в отдельных охранительных нормах Жилищного Кодекса.
Когда нарушаются вещные права на жилые помещения, могут применяться такие способы защиты, как виндикация, негаторный иск, признание права или иск об освобождении имущества от ареста.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» специальные способы подлежат применению, в частности, при разрешении споров о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения, об изъятии жилого помещения собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительны решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и в других случаях.
Наиболее распространенным способом защиты жилищных прав в судебной практике является выселение без предоставления другого жилого помещения, применяемое по договору коммерческого или социального найма.
Данная санкция в соответствии с пунктом 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ является крайней мерой ответственности, которая применяется при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.
Противоправные действия выражаются в использовании жилого помещения не по назначению, в неоднократном систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйном обращении с жилым помещением, его разрушении.
Результатом применения данной санкции является пресечение противоправных действий, в том числе восстановление нарушенных прав заинтересованных лиц. Выселению подлежат только лицо, виновное в совершении противоправных действий, но не члены его семьи при неустановлении их вины.
Применение такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения, зачастую применяется совместно с выселением без предоставления жилого помещения. Например, в случае незаконного вселения в жилое помещение лица без согласия нанимателя и (или) членов его семьи, а также наймодателя, когда оно было необходимо, указанные лица вправе потребовать восстановления прежнего положения и выселения незаконно вселившегося лица.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предлагается использовать возмещение убытков в случае изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которые возникли у собственника в связи с переездом, изменением места проживания, временным пользованием другим помещением и в других случаях.
Необходимость применения такого способа защиты, как признание сделки недействительной, требуется в случае совершения незаконного обмена жилыми помещениями его нанимателями. В этом случае обмен может быть признан судом недействительным при наличии его фиктивности, совершения обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения и по другим основаниям.
Недействительным может быть признано решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в случае. Когда гражданин предоставил не соответствующие действительности документы о нуждаемости в жилом помещении, когда были нарушены права других граждан на данное жилое помещение либо совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения. С учетом изложенного, недействительным в этом случае может быть признан и договор социального найма, заключенный на основании решения о предоставлении жилого помещения, а граждане, проживающие в нем, могут быть выселены.
Нарушение жилищных прав может быть результатом захвата жилого помещения. Здесь возможно применение такого способа защиты, как самозащита жилищного права. Этот способ реализуется путем самостоятельных действий собственника недвижимого имущества.
Особенность этого способа состоит в том, что он применяется в процессе нарушения жилищного права. Это может быть необходимая оборона или действия в состоянии крайней необходимости.