- •Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме 45
- •Раздел I. Общие положения 79
- •Раздел II. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений 81
- •Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования 178
- •Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования 183
- •Общая характеристика жилищного права.
- •1. Жилищное право. Место жилищного права в системе российского права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Жилищное законодательство: общая характеристика. Соотношение с иными отраслями законодательства.
- •4. Жилищные правоотношения: понятие, виды, особенности правового регулирования.
- •Часть 1 ст. 4 жк рф закрепляет перечень жилищных отношений.
- •5. Право граждан на жилище и его защита.
- •6. Особенности защиты жилищных прав.
- •Жилое помещение как объект вещных прав. Понятие жилого помещения. Особенности правового режима жилого помещения.
- •Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.
- •Переустройство и перепланировка жилых помещений. Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме
- •Право собственности граждан на жилые помещения, особенности его возникновения и осуществления.
- •Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности на жилые помещения.
- •1. Общее значение нормы
- •3. Право собственности возникает или «считается возникшим»?
- •Система ограниченных вещных прав на жилые помещения.
- •Основные направления жилищной политики и их реализация. Социальные программы, направленные на обеспечение граждан жильём.
- •Основания и условия приватизации жилых помещений.
- •Раздел I. Общие положения
- •Раздел II. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений
- •Жилищный сертификат как инструмент исполнения обязательств государства перед отдельными категориями граждан.
- •I. Общие положения
- •5. Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имеют следующие граждане Российской Федерации (далее - граждане):
- •16. Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:
- •18. Выдача сертификатов осуществляется:
- •II. Порядок формирования списков граждан – участников процессных мероприятий и подготовка выпуска сертификатов
- •III. Организация работы по выдаче сертификатов
- •IV. Заключение договора банковского счета
- •V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- •VI. Заключительные положения
- •Программы реновации жилищного фонда.
- •Ипотечные программы для граждан.
- •Особенности осуществления жилищной политики за рубежом.
- •Договоры о передаче жилых помещений в пользование. Социальный наём
- •1. Виды договоров о передаче жилых помещений в пользование. Договоры возмездного и безвозмездного пользования жилыми помещениями.
- •2. Понятие и общая характеристика договора социального найма.
- •3. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве.
- •Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
- •2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- •Глава 8. Социальный наем жилого помещения
- •Глава 7 жк рф
- •4. Особенности заключения договора социального найма. Типовой договор социального найма
- •Типовой договор социального найма жилого помещения
- •I. Предмет договора
- •II. Обязанности сторон
- •III. Права сторон
- •IV. Порядок изменения, расторжения
- •V. Прочие условия
- •5. Субъектный состав договора социального найма. Права и обязанности сторон договора социального найма. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности.
- •6. Основания изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
- •4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- •7. Основания и виды выселения из жилого помещения. Порядок выселения из жилого помещения.
- •1. Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним.
- •2. Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •3. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние.
- •5. Обращение взыскания на жилое помещение.
- •6. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги болеешести месяцев.
- •7. Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения
- •Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •5. Порядок учета наймодателями заявлений граждан устанавливается:
- •Пользование специализированными жилыми помещениями.
- •1. Общая характеристика договора найма специализированного жилого помещения.
- •2. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •3. Наем жилого помещения маневренного жилищного фонда.
- •4. Договоры найма жилых помещений для беженцев и вынужденных переселенцев.
- •5. Договор найма жилых помещений для детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителе.
Основания и условия приватизации жилых помещений.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция
Раздел I. Общие положения
Статья 1.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Статья 3.1.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Статья 4.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья 6.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 8.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статья 9.1.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.