Задание:

1. Проанализировать судебную практику по теме занятия.

Суд рассмотрел дело об оспаривании права собственности на нежилое помещение С. обратилась в суд с иском к Б. и Администрации Петрозаводского округа об оспаривании договора по приобретению нежилого помещения в многоквартирном доме и о признании прав ответчиков на этот объект отсутствующими. В обоснование иска указано на наличие в спорном помещении технического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания нужд всего дома, и на статус данного объекта, фактически являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Впоследствии в качестве соответчиков привлечены К. и ТУ Росреестра, а иск дополнен требованиями об оспаривании состоявшихся сделок по переходу права собственности с признанием этого права К. отсутствующим и исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о таких правах ответчиков.

Суд установил, что в апреле 2015 г. проведена государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. В последующем данный объект передан по договору К., а последним – по договору Б., за которым на момент рассмотрения спора было зарегистрировано право собственности.

Следует отметить, что исковые требования основывались на относимости спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам судебной экспертизы установлено, что спорное помещение – это техническое помещение общедомового теплового пункта с тепловым (элеваторным) узлом и коридорное помещение эвакуационного пути, являющееся тамбуром входа в газоубежище.

Иск был удовлетворен частично. Право собственности Б. на нежилое помещение признано отсутствующим. В остальной части иска отказано.

2. Ответственность за курение на балконе.

3. Особенности установки кондиционера в мкд, размещения информации на фасаде мкд.

4. Решить казусы: Задание 1.

В ООО «Решение» обратился гр. Васильев и гр. Мохов, пояснив, в рамках дела о банкротстве застройщика хотели обратиться в суд с иском о признании права собственности на помещения, расположенные на этаже жилого дома, который органы технической инвентаризации учли как чердачный.

Вопросы:

1. Дайте правовое заключение с анализом судебной практики по возникшей ситуации.

Ч. 1 ст. 36: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

А так как чердак считается общим имуществом, он не может быть в чьей-то частной собственности.

Задание 2.

ООО «Райский уголок» является собственником нежилых помещений общей площадью 1200 кв.м с номерами: технический этаж - помещения №№ 1-12; 1 этаж - помещения №№ 15-48; 2 этаж -помещения №№ 1-18, 25-29, расположенными: РФ, Московская область, г. Реутов, ул. Майская, д.19.

В этой связи ООО «Управление и строительство» (истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, Московская область, г. Реутов, ул. Майская, д.19 по нежилому помещению площадью 1 200 кв.м и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, возражая, указывает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие ему на праве собственности, не являются конструктивно единым целым с многоквартирным домом.

Вопросы: