3. Правовой режим общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Общее имущество – части дома, имеющие вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивид. собственности собственников помещений в данном доме.

Данное имущество определяют собственники, огв – для целей контроля, омс – для конкурса по выбору управляющей организации.

Уменьшение имущества возможно путем реконструкции, по согласию всех собственников.

Существует 2 уровня отношений по поводу имущества:

- внутренний

- внешний (по поводу объектов общего пользования – ремонт лифта, напр.).

Собственникам принадлежит: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сан-тех. и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более 1-ой квартиры.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

• общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит ни товариществу собственников жилья или иному объединению собственников, ни управляющей или иной организации;

• доля в праве общей собственности на общее имущество неразрывно связана с правом собственности на помещение (следует судьбе права собственности на помещение);

• собственник помещения самостоятельно и свободно распоряжается принадлежащим ему помещением и долей в праве общей собственности на общее имущество, следующей судьбе помещения, то есть остальные собственники помещений в многоквартирном доме или иные лица не вправе препятствовать собственнику при совершении сделки с его недвижимостью и не имеют права преимущественной покупки;

• при продаже помещения в многоквартирном доме размер доли в праве на общее имущество в данном доме, которая переходит к новому собственнику этого помещения, остается неизменным;

• собственник помещения в многоквартирном доме квартиры не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники несут расходы на содержание общего имущества путем внесения: платы за содержание, взносов на кап. ремонт. Если собственники не проживают в жилом помещении, они не освобождаются от уплаты взносов и платы на содержание имущества.

Если общее собрание собственников не устанавливает размер платы, то ее устанавливает омс.

В ЖК предусмотрена возможность субсидий: Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.