3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Подача продавцом документов на государственную регистрацию после смерти продавца не влияет на действительность договора. Воля умершего была выражена в договоре, а сам договор исполнен — квартира передана, оплата получена. Соответственно покупатель должен подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.