3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

1. Каковы актуальные требования к форме договора?

ГК РФ не содержит специальных указаний относительно формы рассматриваемого договора, поэтому для ее определения необходимо руководствоваться общими правилами о форме гражданско-правовых сделок (гл. 9, 28 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

А в соответствии со ст. 161 ГК РФ форма договора поставки должна быть преимущественно письменной, так как в письменной форме должны совершаться следующие договоры:

с участием юридических лиц;

между гражданами на сумму более 10 000 руб. (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ, Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 2. Назовите последствия несоблюдения письменной формы договора.

Согласно ст. 162 ГК РФ, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Законодательно разрешено заключать договоры поставки или другие договоры путем обмена письмами, в том числе посредством электронной переписки.

Но чтобы при заключении договора поставки использовать электронную подпись, покупателю необходимо четко согласовать с поставщиком условия и порядок использования такой подписи (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Задача 5

Т.Н. Петров заключил с И.М. Герасимовым договор купли-продажи жилого помещения — трехкомнатной квартиры, принадлежащей Т.Н. Петрову на праве собственности.

До совершения регистрационных действий в отношении квартиры Т.Н. Петров умер. Его наследники вселились в квартиру, посчитав договор купли-продажи недействительным, поскольку государственная регистрация не была осуществлена и на данный момент времени ее осуществить уже невозможно, поскольку продавец жилого помещения умер.

И.М. Герасимов, напротив, считает договор действительным, а квартиру — принадлежащей ему на праве собственности. Желая выселить наследников из квартиры, он обратился за консультацией к адвокату.

Вопросы: 1. Является ли договор купли-продажи действительным? 2. Обязаны ли наследники Т.Н. Петрова освободить квартиру и совершить регистрационные действия? 3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

1. Является ли договор купли-продажи действительным?

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и соблюли при этом требования по форме, напомнила гражданская коллегия положения п. 1 ст. 432 ГК.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, отсутствие государственной регистрации перехода права не позволяет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным.

2. Обязаны ли наследники Т.Н. Петрова освободить квартиру и совершить регистрационные действия?

Согласно ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В данном случае, если суд признает переход права собственности на квартиру, то наследники должны освободить квартиру.