Задача 1

c. 3. регистрация договора». ПАО "Космос" и ООО "Нано" заключили предварительный договор аренды нежилого помещения, в котором не был согласован срок заключения основного договора аренды. По истечении трех месяцев с момента его заключения ПАО "Космос" потребовало от ООО "Нано" заключения основного договора аренды.

ООО "Нано" отказалось заключать договор аренды, ссылаясь на принцип свободы договора.

Спустя год с момента отказа ООО "Нано" ПАО "Космос", посчитав, что ООО "Нано" нарушило предварительный договор и что необходимо в судебном порядке требовать заключения основного договора аренды, обратились за консультацией к юристу.

Вопросы:

1. В чем состоит принцип свободы договора? Раскройте его содержание. Каковы пределы реализации принципа свободы договора?

2. Как соотносится предварительный договор с принципом свободы договора?

3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

1. В чем состоит принцип свободы договора? Раскройте его содержание. Каковы пределы реализации принципа свободы договора?

Согласно статье 421 ГК РФ свобода договора, в первую очередь, состоит в том, что физические и юридические лица заключают сделки по собственной воле. По общему правилу нельзя заставить компанию или человека вести договорные отношения с определенным контрагентом. Участники гражданского оборота свободны в выборе, заключать ли договор и с кем именно сотрудничать (п. 1 ст. 421 ГК).

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

2. Как соотносится предварительный договор с принципом свободы договора?

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вольны выбирать содержание не только основного, но и предварительного договора. Одним из главных отличий предварительного договора от основного является то, что он не регулирует никакие другие права и обязанности сторон, кроме как обязанность заключить основной договор.

3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку срок не был указан в предварительном договоре, то заключение основного договора подлежит в течение года.

ООО «Нано» нарушило условия предварительного договора, то согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В данном споре ПАО «Космос» вправе обратиться в суд.

Задача 2

Н.Т. Иванова после тренировки в спортзале решила зайти в новое кафе "Аэлита".

На входе в кафе сотрудник службы охраны не пропустил ее внутрь, пояснив, что она одета в спортивную одежду. Согласно правилам кафе, спортивный стиль одежды запрещен.

На аргумент Н.Т. Ивановой, что правила о стиле одежды не размещены при входе в кафе, сотрудник службы охраны сообщил, что у организации питания нет обязанности информировать об этом посетителей, а эта информация указана в уставе организации.

Н.Т. Иванова решила, что ее права были нарушены, и обратилась за консультацией в Общество защиты прав потребителей.

Вопросы: 1. Является ли договор оказания услуг питания публичным договором? 2. Нарушены ли права Н.Т. Ивановой? 3. Какую консультацию можно дать в этой ситуации? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

1. Является ли договор оказания услуг питания публичным договором?

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

По своей правовой природе договор на оказание услуг общественного питания является публичным договором, то есть по характеру своей деятельности исполнитель обязан оказывать такие услуги каждому, кто к нему обратится, при этом не вправе отдавать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора оказания услуг.

2. Нарушены ли права Н.Т. Ивановой?

Да, права Ивановой нарушены, поскольку правила о стиле одежды не были нигде опубликованы. Соответственно, ей не имеют права отказать в заключении публичного договора.

3. Какую консультацию можно дать в этой ситуации? Свой ответ обоснуйте.

Кафе и ресторан, являясь исполнителями в сфере оказания услуг общественного питания, обязаны оказывать услуги общественного питания любому потребителю, обратившемуся с намерением заказать услугу, на условиях, согласованных сторонами (п. п. 2, 3, 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1036).

В п. 3 ст. 426 ГК РФ прямо установлен запрет на отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

Помимо общих требований ГК РФ при заключении и исполнении договора об оказании услуг общепита исполнитель обязан соблюдать нормы Правил оказания услуг общественного питания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1036. Здесь также обозначено, что исполнитель должен оказать услугу любому потребителю, обратившемуся к нему с намерением заказать услугу, на условиях, согласованных сторонами (п. 16). В то же время следует обратить внимание на то, что исполнителю п. 5 указанных Правил предоставлена возможность самостоятельно устанавливать в местах оказания услуг правила поведения для потребителей, не противоречащие законодательству РФ (например, ограничение курения, запрещение нахождения в верхней одежде). Руководствуясь данной нормой, организация общепита может разработать внутренние правила посещения ресторана, в которых среди прочего могут быть перечислены случаи, когда потенциальному потребителю может быть отказано в заключении договора об оказании услуг общепита, перечислены лица, которые не допускаются на территорию ресторана. Так, в соответствии с внутренними правилами гражданину может быть отказано в посещении ресторана в случае его нахождения в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения. При таких обстоятельствах действия предприятия не будут квалифицироваться как ущемление прав потребителей.

Задача 3

Г.М. Федорову, помощнику юриста, было поручено составить предварительный договор.

Возникшее из предварительного договора обязательство заключить основной договор необходимо было обеспечить одним из способов обеспечения

исполнения обязательств. Одним из практически удобных способов обеспечения является задаток.

Однако, Г.М. Федоров сомневался в правомерности его использования для обязательства из предварительного договора по причине его особой правовой природы и посчитал возможным обеспечить предварительный договор одним из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательств: обеспечительный платеж, астрент, товарная неустойка. По мнению Федорова, по предварительному договору передаются ограниченные категории объектов гражданских прав, что влияет на его правовую природу.

Федоров обратился за консультацией к своему начальнику. Вопросы: 1. Охарактеризуйте предварительный договор с точки зрения различных классификаций договоров. 2. Является ли предварительный договор имущественным договором? 3. Применим ли задаток, товарная неустойка, астрент к обязательству из предварительного договора?

Решение:

1. Охарактеризуйте предварительный договор с точки зрения различных классификаций договоров.

Предварительный договор - это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку.

По моменту появления обязательств – договоры бывают основные (напрямую указывает на возникновение правовых отношений между субъектами сделки) и предварительные (стороны принимают решение о возможности будущего договора между участниками сделки. Требуется определить временные рамки для заключения основного договора. По форме должен быть идентичен последнему).

2. Является ли предварительный договор имущественным договором?

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

По сути, предварительный договор является лишь соглашением о намерениях. Если эти намерения не исполнятся по каким-то причинам, то предварительный договор теряет свою юридическую силу. Таким образом, предварительный договор не является имущественным договором.

3. Применим ли задаток, товарная неустойка, астрент к обязательству из предварительного договора?

Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону: Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны. Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если: стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения; предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ). В постановлении № 49 от 25.12.2018 Пленум ВС РФ напомнил еще о нескольких правилах зачета и возвращения задатка по предварительному договору: Если сумму предоставила сторона, которая должна была бы платить по основному договору, при его заключении деньги засчитывают в счет такой оплаты. То есть их не вернут, а зачтут. Если при заключении предварительного договора задаток внесла сторона, которая не обязана к платежам по основному договору, ей должны вернуть деньги после совершения основной сделки. Препятствием к этому будет только особые указания закона, специальные условия договора или специфическая суть обязательства и взаимоотношений сторон (п. 26 постановления № 49).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Таким образом, задаток может применяться в качестве способа обеспечения предварительного договора.

Задача 4

Светлане Петровой, помощнику юриста, было поручено организовать договорную работу с контрагентом организации. Планировалось заключить договор поставки.

Светлана предложила контрагенту заключить договор в электронной форме с использованием электронной подписи, на что она получила отказ. Как пояснил контрагент, договор поставки должен быть заключен в письменной, а не в электронной форме, поскольку этот договор заключается между коммерческими организациями. Иначе он является незаключенным.

Светлана, полагая, что к этому договору применима электронная форма, поскольку цена договора превышает 15 МРОТ, обратилась за разъяснением к юристу организации.

Вопросы: 1. Каковы актуальные требования к форме договора? 2. Назовите последствия несоблюдения письменной формы договора.