Задача 2

Ирине Петровой, помощнику юриста, было дано задание проанализировать договоры строительного подряда за последние 6 месяцев, составить аналитическую справку о содержании этих договоров, определить юридическую природу приложений к договорам подряда: спецификация, счет-фактура, оферта на заключение договора подряда, соглашение о намерениях заключить договор генерального подряда.

Ирина в качестве содержания договоров подряда в справке указала: письменную форму договоров, их субъектов, акт о выполненных работах, условия о предмете и объекте договоров, о сроке строительства, о неустойке, обязанность оплатить работы и их принять, право заказчика контролировать ход выполнения работ, подписи сторон, кадастровый план возведенного объекта, доверенность на подписание договора.

Ирина квалифицировала оферту на заключение договора подряда и счет-фактуру как незаключенные приложения к договору подряда, все остальные документы ею были квалифицированы как неотъемлемая часть договора строительного подряда.

Вопросы: 1. Что является содержанием договора? 2. Какие из названных категорий относятся к содержанию договора? 3. Назовите содержание договора строительного подряда. 4. Согласны ли Вы с квалификацией документов, проведенной в представленной задаче?

Решение:

1. Содержание договора – это совокупность условий, на которых он заключен.

2. Из названных в задаче категорий, относятся к содержанию договора:

• Условия о предмете и объекте договоров;

• Срок строительства;

• Обязанность оплатить работы и их принять;

• Право заказчика контролировать ход выполнения работ.

3. Содержание договора строительного подряда:

• Предмет договора;

• Права и обязанности сторон;

• Сроки выполнения работ;

• Стоимость работ и порядок расчета.

4. Исходя из условий задачи, я не согласна с квалификацией документов, поскольку не все относится к содержанию.

Задача 3

ООО "Спектр" и ПАО "Комус" заключили договор поставки строительных материалов, в котором указали, что порядок оплаты поставленных товаров осуществляется согласно сложившейся практике взаимоотношения сторон. Ранее между сторонами заключались и исполнялись договоры поставки мебели.

ООО "Спектр", как поставщик, потребовал предоплаты, но ПАО "Комус" отказалось вносить предоплату, ссылаясь на отсутствие такого условия в договоре и квалифицируя договор поставки строительных материалов как незаключенный.

ООО "Спектр", ссылаясь на ранее сложившуюся практику

взаимоотношений сторон, подало в суд исковое заявление к ПАО "Комус" о взыскании с ответчика суммы предоплаты.

Вопросы: 1. Назовите правила и способы толкования договора. 2. Оцените правомерность поведения каждого из участников отношений, представленных в задаче 3. С помощью каких способов суд будет толковать данный договор?

4. Какое решение вынесет суд? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

1. Правила толкования договора в соответствии со ст.431 ГК РФ:

• При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

• Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

• Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом воли договора.

Способы толкования договора:

• Буквальное толкование;

• Системное толкование;

• Историческое толкование.

2. Невнесение предоплаты не является основанием для признания договора незаключенным.

По общему правилу, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение в силу ст.432 ГК РФ.

В соответствии со ст.487 ГК РФ, если договором поставки определена обязанность покупателя частично оплатить товар (то есть внести предоплату) до его передачи, то покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. А если такой срок договором не предусмотрен - в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Таким образом, исходя из вышесказанного следует, что покупатель имеет право не вносить предоплату, если в самом договоре об этом не указано.

3. Здесь суд должен применять способ систематического толкования. То есть, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права в силу ст.422 ГК РФ.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения в силу ст.1 ГК РФ. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

4. Поскольку предоплата не является обязательством по договору поставки, то есть в договоре нет данного условия, продавец не имеет право требовать его с покупателя. То есть суд должен отказать в иске ООО «Спектр».

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.