3 Оцените доводы юриста и банка. Будут ли каким-либо образом гарантированы интересы банка в случае, если Никонов откажется от замены предмета залога?

Доводы юриста относительно обязательного условия являются верными.

Применительно к договору об ипотеке условие о стоимости (оценке) предмета залога является существенным условием договора (п. 1 и 3 ст. 9 Закона об ипотеке). В том случае, если предметом ипотеки являются несколько объектов недвижимости, в договоре может быть указана оценка каждого из них или их общая залоговая стоимость (см. постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10).

Ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Задача 4

АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт с коммандитным товариществом «Попов и товарищи», по которому товарищество обязалось осуществлять закупки и распространение продукции АО «Раздолье» на территории России.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору товарищество предоставило в залог 3 нежилых здания. Договор ипотеки был составлен в простой письменной форме, ипотека была зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке.

По условиям договора ипотеки в случае нарушения обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления предмета ипотеки за собой.

В последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар.

АО «Раздолье» обратилось за консультацией к юристам по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Вопросы:

1. Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае.

2. В каком порядке может осуществляться обращение взыскания на заложенное имущество?

3. Какие разновидности способов реализации заложенного имущества предусмотрены законом?

4. Подготовьте консультацию для АО «Раздолье»: какие действия (поэтапно) следует совершить этому обществу при наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество?

Решение:

1 Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае.

Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае. В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Изложенные в задаче обстоятельства свидетельствуют о том, что в последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар. Следовательно, речь идет о ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, такие основания в рассматриваемом случае имеют место.