3 Каким образом будет решен вопрос о правах ао «Прометей» и ооо «Свет» на предмет залога?

Изложенные в задаче обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Свет» является не единственным залогодержателем.

ООО «Свет» мотивирует тем, что башенный кран не был передан во владение АО «Прометей».

В соответствии со ст.338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

Задача 3

Принадлежащее индивидуальному предпринимателю Никонову нежилое помещение, расположенное на окраине г. Москвы, являлось предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Никонова по возврату кредита банку.

При заключении договора ипотеки в его текст были включены несколько оценок предмета залога: оценка независимого оценщика и оценка по БТИ.

В 2017 г. банк и ИП Никонов узнали, что в рамках планируемой в городе Москве программы реновации дом, в котором располагается указанное нежилое помещение, подлежит сносу. После распространения указанной информации рыночная стоимость указанного объекта резко уменьшилась.

Банк посчитал, что в данных условиях ипотека данного помещения уже не в состоянии обеспечить исполнение обязательств Никонова и предложил ему заменить предмет залога. Банк указал, что в противном случае предъявит требование о досрочном возврате суммы кредита.

Никонов с такой позицией банка не согласился и обратился за консультацией к своему знакомому юристу. Изучив положения договора, юрист сообщил Никонову, что договор ипотеки считается незаключенным, поскольку стороны, указав 2 оценки, не согласовали данное условие договора, а оно является существенным в силу п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке».

Вопросы:

1. Какие условия договора ипотеки подлежат обязательному согласованию

сторонами?

2. В каких случаях и в каком порядке осуществляется замена и

восстановление предмета залога? Имеются ли в данном случае основания для такой замены.

3. Оцените доводы юриста и банка. Будут ли каким-либо образом гарантированы интересы банка в случае, если Никонов откажется от замены предмета залога?

Решение:

1. Какие условия договора ипотеки подлежат обязательному согласованию сторонами?

Обязательному согласованию между сторонами по договору ипотеки подлежат существенные условия договора.

В соответствии со ст.9 п.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

2. В каких случаях и в каком порядке осуществляется замена и восстановление предмета залога? Имеются ли в данном случае основания для такой замены.

Замена предмета залога есть изменение договора о залоге, поэтому естественно, что она допускается по соглашению сторон. В соответствии со ст.345 п.1 ГК РФ, по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

В соответствии со ст.345 п.2 ГК РФ, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Изложенные в задаче обстоятельства свидетельствуют о том, что в рамках планируемой в городе Москве программы реновации дом, в котором располагается указанное нежилое помещение, подлежит сносу . Следовательно, в данных условиях ипотека данного помещения уже не в состоянии обеспечить исполнение обязательств Никонова.

Таким образом, в данном случае имеются основания для замены предмета залога.