Тема 15. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав (6 часов)

Практическое занятие No 2 (2 часа). Негаторный иск. Иск о признании

Задача 1

Супруги Ивановы, владеющие на праве собственности земельным участком и возведенным на нем зданием (трехэтажный коттедж) в поселке Барвиха Московской области, обратились в суд с иском к Сидорову, собственнику соседнего земельного участка, о демонтаже деревянной постройки без фундамента — летняя веранда, поскольку в результате ее установки затеняются помещения на первом этаже принадлежащего истцам здания и даже в дневное время приходится использовать искусственное освещение.

Вопросы:

1. Какой способ защиты права собственности избрали супруги Ивановы? Дайте его характеристику.

2. Что надлежит установить суду при решении вопроса об удовлетворении заявленных требований?

3. Решите дело.

Решение:

1. Какой способ защиты права собственности избрали супруги Ивановы? Дайте его характеристику.

В данном случае собственники защищают право собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Защита собственников от нарушений его прав, не связанных с лишением владения, осуществляется посредством предъявления негаторных исков. Характерной чертой негаторного иска является его предназначение для устранения длящегося правонарушения. На такой иск не распространяются требования исковой давности (ст. 208 ГК РФ). Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом (факт владения зданием), а также подтверждающие, что поведение третьего лица создаёт препятствия в осуществлении этих правомочий (факт затенения помещений первого этажа). Субъектом негаторного иска является собственник или иной титулованный владелец, сохраняющий вещь в своём владении, но испытывающий препятствия в её пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

2. Что надлежит установить суду при решении вопроса об удовлетворении заявленных требований?

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Соответственно, суд должен установить, что Ивановы являются законными собственниками здания; что действия Сидорова (именно его действия, а не другого лица) действительно нарушают право собственности Ивановых; что имеется реальная угроза нарушения права собственности.