Задача 4

АО «Донстрой» (Подрядчик) обязалось по заданию автономной некоммерческой организации «Спорт юных» (Заказчик) построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Объем и содержание выполняемых работ определялся проектной и иной технической документацией, а стоимость — сметой. В ходе строительства Под- рядчик обнаружил не учтенные в технической документации ра- боты по установке оборудования по подаче тепла на верхние этажи здания и в связи с этим необходимость проведения дополнитель- ных работ и увеличения сметы. Считая производство подобных ра- бот необходимым и целесообразным Подрядчик выполнил их, не сообщив Заказчику ни о не учтенных в технической документации работах, ни о необходимости проведения дополнительных работ. Факт выполнения подобных работ и приемки их результата Заказ- чиком оформлен актом, подписанным обеими сторонами. Заказ- чик, приняв результат дополнительных работ, тем не менее от- казался от его оплаты, заявив, что объем, содержание и стоимость работ не соответствуют технической документации и смете.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к Заказчику об оплате не учтенных в технической документации дополнитель- ных работ и процентов за пользование чужими денежными сред- ствами согласно ст. 395 ГК РФ.

Вопросы:

1. Кто из сторон договора строительного подряда и в каком по- рядке принимает решение о выполнении обнаруженных под- рядчиком при строительстве не учтенных в технической доку- ментации работ?

2. Кто из сторон договора строительного подряда и при соблюде- нии каких условий вправе вносить изменения в техническую документацию и смету?

3. Вправе ли при упомянутых в задаче обстоятельствах Подряд- чик требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополни- тельных работ? Подлежит ли иск удовлетворению?

Решение:

В соответствии с п. 3 ст. 743 ГК РФ Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Так в данном случае решение о выполнение обнаруженных работ в течении 10 дней после уведомления подрядчика, должен принять заказчик.

В соответствии со ст. 744 ГК РФ Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Так в данном случае вносить изменение в техническую документацию вправе только заказчик, подрядчик только имеет право требовать пересмотра сметы и возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

В данном случае заказчик вправе не оплачивать проведенные работы, так как подрядчик не уведомил заказчика об обнаружившихся работах и произвел данные работы без его согласия, следовательно, суд откажет в удовлетворении исковых требований.