Тема 12. Отдельные виды договора подряда (6 часов)
Практическое занятие No2. Договор строительного подряда (2 часа)
Задача 1
ООО «Салют» (Заказчик) обратилось к строительной органи- зации АО «Промстройинвест» (Подрядчик) с предложением за- ключить договор на строительство здания офисного центра. При заключении договора между сторонами возникли разногласия от- носительно структуры договорных связей Заказчика с исполните- лями конкретных видов работ. Подрядчик в представленном им проекте договора предусмотрел выполнение общестроительных и отделочных работ, т.е. лишь части объема работ по строитель- ству здания. Он полагал, что для выполнения работ по монтажу лифтов, энергетического и иного оборудования, а также работ по благоустройству территории, Заказчик должен самостоятельно заключить один или несколько договоров с исполнителями на- званных специальных работ. Заказчик же, впервые заказывающей строительство здания, возражал против подобного предложения. Он считал, что для него целесообразнее заключение договора ге- нерального подряда с АО «Промстройинвест», имеющим много- летний опыт строительства подобных объектов и хозяйственные связи с исполнителями специальных работ. При этом АО «Пром- стройинвест», как генподрядная организация, приняло бы обяза- тельство по выполнению всего объема работ, предусмотренного в технической документации, кроме работ по благоустройству тер- ритории. На выполнение последних ООО «Салют» готово само- стоятельно заключить договор со специализированной организа- цией. ООО «Салют» обратилось в юридическую консультацию за разъяснением порядка заключения договора строительного под- ряда и оснований для выбора структуры договорных связей между участниками строительства.
Вопросы:
Определите существенные условия договора строительного подряда.
Каковы возможные варианты договорных связей между заказ- чиком разнообразных, в том числе специальных, строительных работ и их исполнителем?
Чем может быть обусловлен выбор партнерами структуры до- говорных связей при строительстве определенного объекта?
Решение:
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, сроке выполнения (окончания) работ, цене подлежащей выполнению работы или способе ее определения.
Договорные связи между заказчиком и исполнителем строительных работ могут быть различными, в зависимости от специфики проекта и условий сотрудничества. Некоторые из возможных вариантов:
1. Договор подряда. Это наиболее распространенный тип договора в сфере строительства. Заказчик заключает договор с исполнителем, в котором описывает требования по выполнению работ, сроки, стоимость и другие условия. Исполнитель обязуется выполнить работы в соответствии с договором.
2. Договор на выполнение определенных работ. В этом случае заказчик заключает договор с исполнителем только на выполнение определенных работ (например, установка конкретного оборудования или проведение определенного типа работ).
3. Контрактное проектирование (Design-Build). В этом случае заказчик заключает договор со специализированной компанией, которая занимается проектированием и строительством объекта. Это гарантирует более тесное сотрудничество между проектировщиком и строителями, что обычно позволяет сократить сроки и улучшить качество работ.
4. Договор на материалы. Этот тип договора используется, когда заказчик покупает у исполнителя не только услуги, но и материалы для строительства. В договоре определяется стоимость материалов, условия доставки и другие параметры.
5. Договор на услуги проектирования. Это может быть полезно в тех случаях, когда заказчик не имеет нужных знаний и опыта для самостоятельного разработки проекта. В этом случае заказчик заключает договор с проектировочной компанией, которая разрабатывает проект в соответствии с требованиями заказчика.
Различные комбинации этих договорных связей также могут быть использованы в зависимости от ситуации. Важно подобрать наиболее подходящий вариант договорной связи, чтобы сделать сотрудничество максимально эффективным и защищенным для обеих сторон.
Выбор партнеров для предварительных договорных связей при строительстве объекта может быть обусловлен несколькими факторами, такими как:
1. Опытом и профессионализмом партнеров - при выборе партнеров для строительства объекта важно учитывать их опыт и профессиональный уровень. Это может включать опыт работы в данной отрасли, знание правил и норм строительства и опыт работы с подобными материалами и технологиями.
2. Финансовыми возможностями - партнеры, которые имеют стабильный финансовый бэкграунд и способность к поддержанию финансовой устойчивости, могут быть предпочтительнее для сотрудничества с ними. Эти критерии могут включать уровень капитализации, ликвидность, финансовые отчеты и другие показатели.
3. Репутацией и опережающим планом - выбор партнеров, которые уже имеют хорошую репутацию на рынке или имеют опережающий план строительства, может улучшить шансы на успех проекта. Это может включать качество ранее построенных проектов, оценки рынка и другие факторы.
4. Локализацией и длиной проекта - в зависимости от местоположения проекта или его длины, партнеры, которые уже работали в этом регионе или имеют опыт в проектах подобного масштаба, могут быть предпочтительнее для сотрудничества.
Важно подчеркнуть, что выбор партнеров для предварительных договорных связей при строительстве объекта должен основываться на всех этих факторах, а также на совместимости целей, приоритетов и взглядов на проект.