3. Какое решение должен вынести суд?

Суд откажет в удовлетворении требований Сенаторова. Действия нотариуса г. Москвы по принятию от должника денежных средств для кредитора Сенаторова. в депозит нотариуса соответствовали требованиям закона, в связи с чем оснований для возложения на нотариуса имущественной ответственности не имелось.

В соответствии со ст. 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате денежные средства, находящиеся на депозитных счетах, не являются доходом нотариуса, занимающегося частной практикой, поэтому нотариус не обязан выплачивать денежные средства кредитору за счет личных средств с последующим возмещением их в порядке регресса.

Задача 5

Общество с ограниченной ответственностью "РИА" (арендодатель) заключило с ООО "Торгсервис" (арендатор) договор аренды недвижимого имущества для организации торговли продовольственными и промышленными товарами. Срок аренды был установлен в пять лет с момента государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

С согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды могли быть переданы субарендатору.

Согласно договору аренды начисление арендной платы производилось от даты начала коммерческой деятельности арендатора — дня официального открытия магазина для покупателей и начала их обслуживания. В соответствии с договором до даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производились, но арендатор производил коммунальные платежи.

По истечении 3-х месяцев арендатор начал осуществлять коммерческую деятельность. При этом дата начала коммерческой деятельности подтверждалась подписанным сторонами актом о начале такой деятельности.

Юрисконсульт ООО "РИА" обратил внимание на пункт договора аренды недвижимого имущества, предусматривающий начисление арендной платы, начиная с даты начала коммерческой деятельности арендатора. Он выразил сомнение в законности данного условия договора и посоветовал директору ООО "РИА" обратиться в суд с иском о признании недействительным соответствующего пункта договора аренды недвижимого имущества.

Вопросы:

1. Дайте правовую оценку позиции юрисконсульта ООО "РИА".

2. Правомерно ли включение в договор аренды условия о начислении

арендной платы с даты начала коммерческой деятельности арендатора?

3. Какое решение вынесет суд?

Решение

1. Дайте правовую оценку позиции юрисконсульта ООО "РИА".

Позиция юрисконсульта ООО «РИА» не является обоснованной. Помимо арендной платы арендатор самостоятельно несет расходы по содержанию арендованного имущества, в том числе по оплате электроэнергии, тепла, услуг по внутренней уборке, санобработки арендованного помещения и т.п. При этом суд округа сослался на положения статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", который вступил в законную силу с 01.06.2015 и подлежал применению, в том числе к правоотношениям, возникшим до дня вступления его в силу к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступлению в силу.

2. Правомерно ли включение в договор аренды условия о начислении арендной платы с даты начала коммерческой деятельности арендатора?

Да. правомерно. Условие о том, что арендная плата начисляется с даты начала коммерческой деятельности арендатора в помещении, соответствует ст. 327.1 ГК.

3. Какое решение вынесет суд?

Суд откажет арендодателю во взыскании арендной платы за период арендных каникул, если арендодателю не удастся доказать недобросовестность арендатора, препятствовавшего наступлению события, начиная с которого начисляется арендная плата (постановление 13ААС от 14.05.2018 по делу № А56-111281/2017).