Тема 14. Вещные права, отличные от права собственности (ограниченные вещные права) (4 часа)

Практическое занятие № 2. Права типа узуфрукта и иные ограниченные вещные права

Задача 2

Александрова Светлана Николаевна обратилась в суд с иском к снохе, Кулагиной Ирине Давидовне, действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова Петра Степановича, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Светлана Николаевна указала, что в ее квартире зарегистрирован ее несовершеннолетний внук, который является бывшим членом ее семьи и по месту регистрации не проживает. В 2011 году умер ее единственный сын, приходящийся отцом несовершеннолетнему Петру. Внук проживает по месту жительства своей матери, с бабушкой не общается, регистрация нарушает ее права как собственника спорной квартиры в связи с неоплатой законным представителем коммунальных платежей услуг за своего несовершеннолетнего сына

Кулагина иск не признала, указав, что несовершеннолетний Петр вселен в квартиру на законном основании, является внуком Истицы, соответственно не может быть признан бывшим членом семьи собственника.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Вопросы:

1. Проанализируйте практику разрешения данной категории споров.

2. Кто относится к членам семьи собственника? Какими правами обладают указанные лица?

3. Разрешите спор по существу.

Решение:

Проанализируйте практику разрешения данной категории споров

Анализ практики разрешения данной категории споров детально представлен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

Кто относится к членам семьи собственника? Какими правами обладают указанные лица?

Согласно п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Права членов семьи собственника закреплены в ст. 292 ГК РФ, в соответствии с данной нормой, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством и др.

Разрешите спор по существу.

Суд должен удовлетворить требования истца. Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. Однако по условиям задачи, внук не проживал с бабушкой.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов

Задача 3

«Какой порядок ни затей,

Но если он в руках бессовестных людей,

Они всегда найдут уловку,

Чтоб сделать там, где им захочется, сноровку» (И.А. Крылов).

Михаил Петрович Бестужев, главный врач государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Республиканская стоматологическая клиника № 7», в врачебной профессии призвания не ощущал, но административный и коммерческий талант хранил в себе особый.

Будучи руководителем, он сперва передал в аренду часть здания клиники ООО «Семейный доктор», учредителем которого совершенно случайно оказался его сын, а после и вовсе направил в Министерство имущественных и земельных отношений письмо, в котором указал, что клиника отказывается от права оперативного управления на помещение, занимаемое ООО «Семейный доктор».

Распоряжением министерства помещение было исключено из состава имущества ГБУЗ «РСК № 7», с арендатором перезаключен договор аренды, а в последующем помещение включено в прогнозный план приватизации и продано обществу по договору купли-продажи.

Когда руководящий век М.П. Бестужева пришел к закату, новое руководство оказалось в замешательстве, узнав о том, что на территории государственной клиники осуществляется параллельная конкурирующая деятельность некой частной организацией, которая использует имущество учреждения.

В этой связи ГБУЗ «РСК № 7» обратилось в арбитражный суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений и ООО «Семейный доктор».

По мнению учреждения, Министерство неправомерно продало часть здания, которое предоставлено учреждению на праве оперативного управления. Учреждение не могло по своей инициативе отказываться от спорного помещения, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 296 Гражданского кодекса РФ только собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением.

ООО «Семейный доктор», будучи аффилировано с бывшим руководством клиники незаконно приватизировало спорное имущество и в настоящее время создает препятствия в осуществлении учреждением основной медицинской деятельности.

Вопросы:

1. Какими правомочиями обладает субъект права оперативного управления?

2. Дайте правовую оценку доводами ГБУЗ «РСК № 7», продумайте возможные контрдоводы ООО «Семейный доктор».

3. Какое решение должен приять суд?

Решение:

Какими правомочиями обладает субъект права оперативного управления

Субъектами права оперативного управления являются учреждения (частные, автономные, бюджетные) или казенное предприятие (как специальный вид унитарного предприятия), объектами - имущество, закрепленное собственником за казенными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное в процессе их производственной деятельности.

Ст. 296 ГК РФ: Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Дайте правовую оценку доводами ГБУЗ «РСК № 7», продумайте возможные контрдоводы ООО «Семейный доктор».

Доводы истца правомерны и основаны на действующем законодательстве. Контрдоводом ООО «Семейный доктор» может служить ссылка на то, что данные правовые действия были направлены на увеличение эффективности производимой деятельности.

Какое решение должен приять суд?

Суд удовлетворит требования истца ввиду того, что ст. 297 ГК РФ гласит, что Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.