Задачи ГП 10.10
Задача 1
В 1996 году между Департаментом муниципального жилья города Москвы, Никифоровым и его супругой Никифоровой заключен договор безвозмездной передачи в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры. В 2016 году Никифорова умерла. Наследником по завещанию являлась дочь Никифоровой, Высокова. Неопределенность доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру, принадлежавшую наследодателю, препятствовала наследнику в оформлении ее наследственных прав. Ввиду этого Высокова обратилась в суд с иском к Никифорову об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру и включении в состав наследства, открывшегося после смерти Никифоровой, 1/2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру.
Вопросы:
1. Назовите условия возникновения права общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение?
2. Каковы правовые последствия смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение?
3. Подлежат ли удовлетворению требования истца?
Решение:
1. Назовите условия возникновения права общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение?
Под приватизированным понимается такое жилище, которое, во-первых, на момент приватизации находилось в составе государственного жилищного фонда, во-вторых, перешло в собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи в соответствии с законодательством о приватизации.
В соответствии с правилами статьи 227 ГК РК участниками совместной собственности на приватизированное жилище являются наниматель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие. Члены семьи, чтобы стать собственниками приватизированного жилища, должны постоянно проживать в нем на момент приватизации. Поэтому лица, ставшие членами семьи, приватизировавшей жилище, после приватизации, равно как и члены семьи нанимателя, не проживавшие в нем постоянно на момент приватизации, участниками совместной собственности на приватизированное жилище не становятся. Это касается и детей, родившихся у участников совместной собственности на жилище после его приватизации.
Приватизированное жилище переходит в совместную собственность нанимателя и членов его семьи лишь при условии, что иное не предусмотрено договором между ними.
Право совместной собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
Итак, главное условие – регистрация брака.
2. Каковы правовые последствия смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение?
Приватизированная супругом доля в случае его смерти переходит к его наследникам.
В том случае, если супруги, находясь в браке, приватизировали общую квартиру, то каждый из них получит в собственность соответствующую долю. Наследоваться эта доля будет отдельно за каждым из них. В случае если один из супругов отказался от приватизации, а второй супруг приватизировал ее на себя, то только он становится единоличным собственником квартиры.
Статья 3.1. закона Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1:
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Вопрос 3 Подлежат ли удовлетворению требования истца?
Иск подлежит удовлетворению, так как по действующему законодательству, рассматриваемое имущество будет наследоваться отдельно по долям.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
(ст.1164 и 1165 ГК РФ).
Задача 2
В период брака супругами Уховыми на основании договора купли-продажи приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Спустя некоторое время супруги расторгли брак. Поскольку между супругами брачный договор не заключался, а соглашение о разделе общего имущества супругов не достигнуто, Ухов обратился в суд с иском к своей бывшей супруге Уховой о разделе совместно нажитого имущества, а также признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи стоимость квартиры составила три миллиона рублей. При этом часть денежных средств, а именно два миллиона рублей, потраченных на приобретение указанной квартиры, получена Уховой в дар от ее матери, что подтверждается договором дарения. Ввиду этого Ухова, не признавая исковые требования, просила суд учесть приобретение квартиры, в том числе, на ее личные средства, а потому признать за истцом право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а за ней — на 5/6 доли в праве общей долевой собственности.
Вопросы:
1. Назовите личное имущество супругов, на которое режим совместной собственности не распространяется.
2. Определите юридически значимые обстоятельства при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов.
3. Распространяется ли режим общей совместной собственности на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично?
4. Рассмотрите исковые требования и вынесите решение по существу спора.
ОТВЕТ:
1. Пункт 2 ст. 256 ГК РФ устанавливает виды имущества каждого из супругов, на которые режим общей совместной собственности не распространяется, т.е. эти объекты остаются в собственности того супруга, для которого приобретены и которому принадлежат. К имуществу, на которое, по общему правилу, не распространяется режим общей совместной собственности, относится: - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак; - имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. При этом необходимо установить, что в качестве одаряемого выступал один из супругов, а не оба. - вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 2. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. 3. Нет. Согласно п. 10 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. 4. Суд откажет в удовлетворении иска. В соответствии с п. 10 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
Задача 3
Супруги Глеб и Мария Степановы, проживавшие в квартире на основании договора социального найма, приняли решение о ее приватизации. Глеб убедил Марию в том, что им не следует одновременно осуществлять право на однократное бесплатное приобретение в собственность одного и того же жилого помещения в порядке приватизации, ибо на него в силу закона возникнет режим общей совместной собственности супругов. При этом право Марии на приватизацию жилого помещения сохранится, а потому в дальнейшем она сможет его осуществить в отношении другого жилого помещения, что, по мнению Глеба, экономически целесообразнее. Поскольку Мария в полной мере доверяла своему супругу, она отказалась от участия в приватизации квартиры, предоставив такую возможность исключительно своему мужу.
Спустя несколько лет отношения между супругами разладились, вследствие чего брак между ними был расторгнут. Недолго думая, Степанов попросил свою бывшую супругу покинуть приватизированное жилое помещение, пригрозив ей, что если она этого не сделает добровольно, то он продаст квартиру, и тогда ее в принудительном порядке выселит новый собственник. Мария усомнилась в том, что ее бывший супруг вправе продать приватизированное жилое помещения, находящееся в их совместной собственности, без ее согласия, а потому осталась проживать в квартире.
Вопросы:
1. Возникает ли режим общей совместной собственности на жилое помещение, приватизированное в период брака одним из супругов?
2. Какое право возникает у супруга, имевшего право на приватизацию жилого помещения, но отказавшегося от его осуществления? Прекращается ли данное право с расторжением брака между супругами или отчуждением приватизированного жилого помещения?
3. Дайте правовую оценку доводам Глеба и Марии Степановых.
Решение:
1. Возникает ли режим общей совместной собственности на жилое помещение, приватизированное в период брака одним из супругов?
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
2. Какое право возникает у супруга, имевшего право на приватизацию жилого помещения, но отказавшегося от его осуществления? Прекращается ли данное право с расторжением брака между супругами или отчуждением приватизированного жилого помещения?
Супрун имеет право пользования квартирой причем бессрочно!!! Будет пользоваться столько сколько захочет!
Если супруг отказался от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от права пожизненного пользования жилым помещением возможен по договору с мужем. Отказ от права пожизненного пользования жилым помещением должен от мужа исходить либо он должен сняться с регистрационного учета сам. Выписать мужа без его согласия не получится.
Выселить из жилого помещения гражданина, отказавшегося от участия в приватизации этого жилого помещения не возможно. Право пользования у такого гражданина остается и даже после смены собственника жилого помещения!!!
Правовое обоснование:
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.