Решение:

1. В данной ситуации применимы нормы ГК РФ, однако спор будет разрешаться не по ГПК РФ, а по АПК РФ.

2. Главная особенность генподрядных услуг заключается в том, что такие фирмы предоставляют не конкретный товар или конкретную услугу, а некоторый набор услуг, которые позволят строительной компании успешно и в срок сдать объект.

Услуги генподрядчика:

• Разработка, согласование и контроль сроков производства работ;

• Разработка, согласование с Заказчиком и субподрядчиком сметной документации;

• Выполнение строительных работ как самостоятельно так с помощью субподрядных организаций;

• Отбор и привлечение высококвалифицированных субподрядных организаций для производства работ;

• Обеспечение строительства необходимой техникой, персоналом;

• Закупка, доставка на строительную площадку и хранение строительных материалов;

• Контроль за соблюдением норм безопасности, охраны труда;

• Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ;

• Обеспечение требуемого качества работ, контроля сроков и бюджета;

• Ввод в эксплуатацию и сдача объекта приемной комиссии;

• Содержание строительной площадки на период ведения работ (охрана, уборка, энергоснабжение);

• Передача готового объекта в службу эксплуатации Застройщика.

Как правило, оплату оказанных субподрядчику услуг генподрядчик удерживает при расчете за работы, выполненные субподрядчиком.

3. Целью выполнения работ по договору подряда является достижения определенного вещественного результата: создание новой вещи или изменение качества вещи (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ). В договоре возмездного оказания услуг значение для заказчика имеет сам процесс оказания услуг, деятельность исполнителя (п. 1 ст. 779 ГК РФ), не приводящая к созданию материального результата.

Условия о начальном и конечном сроках выполнения работы являются существенными для договора подряда (ст. 708 ГК РФ). В договоре оказания услуг начальный и конечный сроки оказания услуги существенными условиями не являются, если иное не предусмотрено самим договором.

Приемка выполненных по договору подряда работ удостоверяется путем оформления акта либо иного документа (п. 2 ст. 720 ГК РФ). Глава 39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ обязательного документального оформления оказанных услуг не требует, хотя и не исключает такой возможности.

Подрядчик вправе привлечь к выполнению работ субподрядчиков, если иное не установлено договором или законом (ст. 706 ГК РФ), исполнитель же по договору возмездного оказания услуг обязан оказать услуги лично, если иное не установлено договором (ст. 780 ГК РФ). Иначе говоря, в договоре подряда запрет привлечения субподрядчиков должен быть специально оговорен, а в договоре возмездного оказания услуг, наоборот, специально должна быть оговорена возможность привлечения иных лиц.

4. Некоторые кредиторские обязанности возникают в правоотношении только в случае, если они указаны в договоре. Например, в соответствии с п. 2 ст. 747 ГК РФ заказчик по договору строительного подряда в случаях и в порядке, предусмотренных договором, обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

5. Существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора. Необходимо отметить, что договор не может быть признан недействительным на том основании, что не согласованы его существенные условия. Такой договор является незаключенным (п. 1 указанного информационного письма).

Относительно решения спора то тут полагаю, что скорее всего прав будет генподрядчик в связи с тем, что сам факт оказания услуг оговорен в договоре. Кроме того, в договоре не указывается, что эти услуги будут относится к кредиторской задолженности Генподрядчика. Стоит отметить, что подписание между сторонами акта приемки также свидетельствует о том, что субподрядчик фактически (усматривая фактические показатели) подтверждает оказание услуг по пункту 3.4 Договора.