Решение:

1. Отношения, описанные в задаче, регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 810-821), законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" (№ 39-ФЗ от 25.02.1999) и другими нормативными актами, регулирующими отношения в сфере инвестиций.

Договор займа и инвестиционное соглашение, подписанные между ООО «Инвестсервис» и индивидуальным предпринимателем Холодовым П.Д., являются гражданско-правовыми договорами. Данные договоры устанавливают права и обязанности сторон, а также порядок их взаимодействия.

2. Для разрешения возникшей ситуации важными обстоятельствами являются:

• Условия договора займа, в соответствии с которыми ООО «Инвестсервис» обязалось вернуть полученную сумму займа через год после ее получения.

• Условия инвестиционного соглашения, согласно которым ООО «Инвестсервис» обязалось передать Холодову нежилое помещение после его сдачи в эксплуатацию, которая должна была состояться через год после подписания соглашения.

• Подтверждение получения денежных средств распиской заемщика.

• Факт передачи нежилого помещения после сдачи объекта в эксплуатацию.

3. В данном случае, право на оспаривание инвестиционного договора и возврата переданного нежилого помещения принадлежит ООО «Инвестсервис», поскольку Холодов не оплатил полученный им заем в срок, установленный договором займа.

Однако, если суд признает договор займа недействительным в связи с несоблюдением установленных законом условий на стороне ООО «Инвестсервис», то требования о расторжении инвестиционного договора и возврата нежилого помещения могут быть отклонены.

Таким образом, в возникшем споре права принадлежат ООО «Инвестсервис».

Задача 4

Между ООО «Строймонтаж» (продавцом) и ООО «Березка» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Цена договора определена в размере 1500000 руб. До- говор был исполнен сторонами, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован за покупателем.

Впоследствии при обследовании несущих конструкций здания были выявлены недостатки в проектировании и строительстве, в связи с чем покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Продавец против заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что все риски в настоящее время несет собственник недвижимого имущества.

Вопросы:

1. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.

2. Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества?

3. Кто прав в возникшем споре? Обоснуйте свой ответ.

Решение:

1. Для разрешения возникшего спора между ООО «Строймонтаж» и ООО «Березка» необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• Факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения между сторонами;

• Определенная в договоре купли-продажи цена недвижимости в размере 1500000 руб.;

• Выявленные недостатки в несущих конструкциях здания после передачи права собственности на объект недвижимого имущества;

• Требования покупателя об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков, а также возражения продавца.

2. Передача недвижимости ненадлежащего качества может привести к различным последствиям в зависимости от конкретных обстоятельств дела и действующего законодательства. Например, в соответствии со статьей 477 Гражданского кодекса РФ, если при передаче недвижимого имущества обнаруживаются недостатки, которые не были известны продавцу и не могли быть им известны в момент заключения договора, то покупатель вправе требовать устранения недостатков за счет продавца. При этом, если продавец не согласен на устранение недостатков, то покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

3. В данном случае, покупатель ООО «Березка» имеет право требовать уменьшения покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков, так как недостатки были выявлены после передачи права собственности на объект недвижимости и не могли быть известны покупателю в момент заключения договора купли-продажи. Продавец, в свою очередь, должен принять участие в устранении недостатков или уменьшить покупную цену недвижимости на сумму, соответствующую стоимости устранения недостатков, если он не согласен на их устранение.

Таким образом, в данном споре право на уменьшение покупной цены принадлежит покупателю ООО «Березка», а продавец ООО «Строймонтаж» должен участвовать в устранении недостатков или снизить цену продажи на соответствующую сумму. Если продавец не согласен на устранение недостатков или на уменьшение цены, то покупатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.