Тема 4. Договор контрактации. Договор энергоснабжения. Договор продажи недвижимости.
Договор продажи предприятия (4 часа)
Практическое занятие No 1. Договор контрактации. Договор энергоснабжения (2 часа)
Задача 3
Муниципальное унитарное предприятие «Теплосеть» в январе 2019 года обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову И. И. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии по договору снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть от 01.02.2015 года и договорной неустойки за просрочку оплаты за период с 01.09.2015 года по 31.12.2018 года.
Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, указав, что в июле 2016 года про- извел самостоятельное отключение от системы теплоснабжения, в связи с чем не обязан оплачивать тепловую энергию за период с июля 2016 года по декабрь 2018 года, а по требованиям об оплате задолженности за предыдущий период истек срок исковой давности.
Вопросы:
Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, квалифицируйте данные отношения.
Определите обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения возникшего спора. Каковы права и обязанности сторон по договору энергоснабжения?
Подлежат ли требования МУП «Теплосеть» удовлетворению? Обоснована ли позиция индивидуального предпринимателя Иванова И.И.?
Решение:
Отношения, возникшие между МУП «Теплосеть» и Ивановым И.И. регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 307-309), Федеральным законом "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (№ 261-ФЗ от 23.11.2009) и другими нормативными актами, регулирующими отношения в сфере энергетики.
Юридическое значение для разрешения спора имеют следующие обстоятельства:
Согласно договору снабжения тепловой энергией, Иванов И.И. обязан оплачивать тепловую энергию в соответствии с тарифами, установленными органами государственной власти.
По законодательству РФ, срок исковой давности по требованиям об оплате задолженности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно договору, МУП «Теплосеть» обязано предоставлять Иванову И.И. тепловую энергию в соответствии с условиями договора.
Согласно законодательству РФ, МУП «Теплосеть» вправе отключить потребителя от системы теплоснабжения в случае неоплаты потребителем тепловой энергии.
Требования МУП «Теплосеть» могут быть удовлетворены частично, поскольку Иванов И.И. не может быть обязан оплачивать тепловую энергию за период, когда он был отключен от системы теплоснабжения. Однако, требования МУП «Теплосеть» за период до отключения от системы теплоснабжения могут быть подлежащими удовлетворению, если они не истекли по исковой давности. Позиция Иванова И.И. обоснована в части отказа от оплаты тепловой энергии за период, когда он был отключен от системы теплоснабжения, но не обоснована в части отказа от оплаты задолженности за предыдущий период, если исковая давность по этим требованиям не истекла. Таким образом, Иванов И.И. обязан оплатить задолженность за тепловую энергию за период до отключения от системы теплоснабжения, если срок исковой давности по этим требованиям не истек.
При этом, МУП «Теплосеть» не может требовать оплаты за период, когда Иванов И.И. был отключен от системы теплоснабжения.
Обе стороны обязаны соблюдать условия договора и действующее законодательство. МУП «Теплосеть» обязано предоставлять Иванову И.И. тепловую энергию в соответствии с условиями договора, а Иванов И.И. обязан оплачивать тепловую энергию в установленные сроки и по установленным тарифам.
В целом, позиция МУП «Теплосеть» по взысканию задолженности за период до отключения от системы теплоснабжения обоснована, а позиция Иванова И.И. по отказу от оплаты тепловой энергии за период, когда он был отключен от системы теплоснабжения, также обоснована.
Практическое занятие No 2. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия (2 часа)
Задача 3
Между ООО «Инвестсервис» и индивидуальным предпринимателем Холодовым П.Д. был заключен договор займа, согласно условиям которого ООО «Инвестсервис» (заемщик) обязался вернуть полученную сумму займа в размере 2 500 000 руб. Холодову (займодавцу) через год после получения денежной суммы. В день заключения договора займа между сторонами также было подписано инвестиционное соглашение, по которому ООО «Ин- вестсервис» обязалось передать Холодову нежилое помещение в строящемся здании после его сдачи в эксплуатацию (срок сдачи — через год после подписания соглашения).
Передача денежных средств была подтверждена распиской заемщика. Нежилые помещения после сдачи объекта в эксплуатацию были переданы Холодову.
Впоследствии ООО «Инвестсервис» обратилось с исковым за- явлением к индивидуальному предпринимателю Холодову П.Д. с требованиями о расторжении инвестиционного договора и о возврате нежилого помещения, переданного Холодову во исполнение указанного договора, в связи с его неоплатой. Холодов с за- явленными требованиями не согласился.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Какова природа возникших между сторонами до- говорных отношений?
Определите значимые для разрешения возникшей в задаче ситуации обстоятельства.
Определите, кто прав в возникшем споре. Ответ обоснуйте.