!!!!Экзамен зачет 2026 год / ГП задачи 14.04

Тема 7. Общие положения о договоре аренды (2 часа)

Задача 1

АО «Бизнес-реклама» заключило с собственником здания, ООО «Аврора», договор, на основании которого АО «Бизнес-реклама» получило право в течение пяти лет использовать крышу здания для размещения наружной рекламы. За месяц до истечения срока действия договора АО «Бизнес-реклама» обратилось к собственнику здания с предложением заключить договор на но- вый срок. Однако ООО «Аврора» заключило аналогичный договор с другой рекламной компанией — АО «Маркетинг-сервис».

АО «Бизнес-реклама» полагая, что заключенный между ним и собственником здания договор является договором аренды крыши здания, на основании ст. 621 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении АО «Бизнес-реклама» указало, что в течение срока действия договора размещало на крыше свои рекламные конструкции и добросовестно исполняло обязательства по внесению платежей.

В отзыве на исковое заявление ООО «Аврора», возражая против доводов истца, указало, что данный договор не является арендой, так как истец получил по нему не право владения и пользования зданием или помещением в здании, а лишь право использования крыши. Поэтому ст. 621 ГК РФ, касающаяся договора аренды, в данном случае неприменима.

Вопросы:

1. Является ли данный договор арендой?

2. Как решить спор?

3. Изменится ли решение, если бы договор предусматривал размещение рекламных щитов на внешней стене здания?

Решение:

1. Суд должен выяснить характер права, предоставленного АО «Бизнес-реклама» по договору с ООО «Аврора». Исходя из предоставленной информации, данный договор предоставляет право использования крыши здания для размещения наружной рекламы на определенный срок. При этом истец не получает права владения и пользования зданием или помещением в здании, что противоречит определению аренды как договора, в котором одна сторона (арендатор) получает у другой стороны (арендодатель) во временное пользование вещь, имущество или помещение за плату. Следовательно, данный договор не является договором аренды.

2. Суд должен рассмотреть обстоятельства спора и источники права, чтобы принять обоснованное решение. Исходя из вышеизложенного, в данном случае необходимо квалифицировать договор как соглашение о предоставлении права использования крыши здания. Обе стороны должны были быть осведомлены о характере права, предоставленного по договору, и оговорить свойственные ему условия.

Для решения спора следует исходить из того, что в данном договоре АО «Бизнес-реклама» получила право на использование крыши здания для размещения наружной рекламы в течение 5 лет. При истечении этого срока АО «Бизнес-реклама» не получило право продлить договор на новый срок, так как ООО «Аврора» заключило аналогичный договор с другой рекламной компанией. Поэтому, АО «Бизнес-реклама» не может требовать перевода на себя прав и обязанностей по второму договору.

3. Если бы договор предусматривал размещение рекламных щитов на внешней стене здания, то он также не мог бы квалифицироваться как договор аренды, так как щиты не являются объектом недвижимости. В таком случае, решение спора было бы аналогичным.

Задача 2

ООО «АВТОАРЕНДАСЕРВИС» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Петрович (аренда- тор) заключили договор аренды автомобиля ГАЗ 2705 сроком на один год. По договору предусматривалась ежеквартальная оплата. В случае просрочки оплаты с арендатора взыскивается неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки (п. 4.2 договора аренды). За последний квартал ИП Иванов Д.П. задержал оплату на месяц. ООО «АВТОАРЕНДАСЕРВИС» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании договорной неустойки. ИП Иванов Д.П. возражал против иска, ссылаясь на незаключенность договора аренды. В отзыве на иск ИП Иванов Д.П. пояснил, что считает договор аренды незаключенным, т.к. он не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче. В договоре указана только модель автомобиля, но нет данных о его номере VIN, объеме двигателя и государственном регистрационном номере. ООО «АВ- ТОАРЕНДАСЕРВИС» возражало против доводов ответчика на том основании, что автомобиль был передан ответчику, договор исполнен, возражений по поводу тождества согласованного в договоре и переданного автомобиля от ИП Иванова Д.П. не поступало.

Вопросы:

1. Какие объекты могут быть переданы в аренду?

2. Какие виды договоров аренды вам известны?

3. Какое решение по спору должен вынести суд?

Решение:

1.Согласно статья 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

2. Отдельные виды договора аренды.

Договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество, используемое для потребительских целей.

Договор аренды транспортных средств. Выделяются две разновидности договора аренды транспортных средств: договор аренды транспортного средства с экипажем (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации) -договор фрахтования на время и договор аренды транспортного средства без экипажа

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение, а арендатор обязуется возвратить это имущество и уплатить предусмотренную договором арендную плату. 

Договор аренды предприятий. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется: во-первых, предоставить за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; во-вторых, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; в-третьих, передать права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием; в-четвертых, передать права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права; в-пятых, уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование

Договор найма жилого помещения. В отличие от иных договорных конструкций договор найма жилого помещения предполагает не только возмездность временного перемещения жилого помещения от одного лица к другому, но и то, что таковое перемещение всегда предполагает и временное пользование имуществом, и временное владение им, что с позиции действующего законодательства выражается в необходимости государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение

Договор коммерческого найма. Правовая регламентация отношений, возникающих из договора коммерческого найма, представлена, во-первых, нормами гл. 35 ГК РФ, за исключением положений ст. 672 ГК РФ, которые имеют исключительную ориентацию на договоры найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования, и, во-вторых, отдельными нормами ЖК РФ.

3. Суд должен вынести решение в пользу ООО «АВТОАРЕНДАСЕРВИС» и взыскать нарушенную договорную неустойку с ИП Иванова Д.П.

Доводы ИП Иванова Д.П. о незаключенности договора аренды автомобиля не могут быть приняты в качестве основания для отказа в возмещении неустойки. Договор аренды был заключен между сторонами с определенными условиями, включая модель автомобиля и срок аренды. Эти условия достаточны для установления факта заключения договора. Кроме того, ИП Иванов Д.П. принял автомобиль от ООО «АВТОАРЕНДАСЕРВИС» и использовал его в течение определенного периода времени, что является доказательством исполнения договора.

Отсутствие указания в договоре аренды номера VIN, объема двигателя и государственного регистрационного номера автомобиля не является препятствием для установления тождества арендованного и переданного имущества. Эти параметры могут быть установлены на основании других документов, например, технического паспорта и свидетельства о регистрации автомобиля.

Таким образом, несмотря на возражения ИП Иванова Д.П. о незаключенности договора аренды и отсутствии точных параметров автомобиля, суд должен взыскать нарушенную договорную неустойку с ИП Иванова Д.П. в соответствии с условиями договора аренды.