Задача 3
Скворцова и Коровина заключили договор пожизненной ренты. Во исполнение договора Скворцова передала Коровиной в собственность индивидуальный жилой дом в обмен на выплату ренты в виде определенной денежной суммы.
Спустя несколько лет Коровина обратилась к Скворцовой с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, ссы- лаясь на то, что вследствие пожара индивидуальный жилой дом полностью сгорел и восстановлению не подлежит. По мнению Коровиной, вследствие гибели индивидуального жилого дома ее право собственности прекратилось, а потому она более не обязана выплачивать пожизненную ренту.
Вместе с тем Коровина согласна продолжить осуществлять рент- ные платежи при условии, что Скворцова заключит с ней соглаше- ние об изменении договора пожизненной ренты, в соответствии с которым передаст в собственность Коровиной принадлежащую ей квартиру. Скворцова усомнилась в правомерности требований Ко- ровиной и обратилась за юридической помощью к адвокату.
Вопросы:
1. Назовите основания изменения и расторжения договора по- жизненной ренты.
Каковы правовые последствия случайной гибели или случай- ного повреждения имущества, переданного под выплату по- жизненной ренты?
Подготовьте письменной правовое заключение по обращению Скворцовой.
Решение:
1.В соответствии с п.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Согласно ст.600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
3.Скворцова имеет право отказаться от предложения Коровиной, так как в соответствии со ст.600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты, следовательно, Коровина обязуется выплачивать ренту. Если Коровина откажется, то следует обратиться в суд.