Задача 5

Фильченко и Бережная заключили договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Договор дарения одновре- менно признавался сторонами передаточным актом. В последующем Бережная уклонялась от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и продолжала проживать в спорном жилом помещении. Спустя два месяца после заключения договора дарения Бережная умерла.

Фильченко обратился в суд с иском к Терешковой и Плутоновой, являющимся наследниками Бережной по завещанию, о государ- ственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Вопросы:

1. Назовите правовые последствия уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое иму- щество по договору дарения. Вправе ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?

2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования по- зиции истца. Имеет ли юридическое значение фактическая пере- дача имущества дарителем одаряемому?

3. Решите дело. Изменится ли решение, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что Бережная на момент заключения договора тяжело болела и предполагала, что передача дара состоится после ее смерти?

Решение:

1.В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. П.3 ст.551 ГК РФ гласит, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.Договор признавался передаточным актом, в связи с чем, можно считать, что жилое помещение было передано Бережной. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

После того, как одаряемый принимает имущество даритель освобождается от обязанностей собственника. Окончательно имущество переходит после регистрации договора.

3.Суд должен удовлетворить иск, так как имущество, подаренное одаряемому после его смерти переходит к его наследникам. Но нужно помнить, что согласно п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства.

Если бы на момент заключения сделки Бережная тяжело болела и предполагала, что передача дара состоится после ее смерти, что нарушило бы требования Гражданского законодательства, то такую сделку можно признать оспоримой в соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ

Тема 6.Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Тема 6. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (2 часа)