Раздел 4: Вещное право

Глава 15: Общие положения о вещном праве

Параграф 1: Понятие вещного права

Вещное право охватывает нормы о правах конкретных лиц на присвоение вещей – традиционных и наиболее распространенных объектов гражданских правоотношений. Вещные права оформляют принадлежность вещей: материальных, телесных объектов имущественного оборота; субъектами гражданских правоотношений, то есть статику имущественных отношений.

Фактические экономические отношения присвоения (собственности) получают юридическое оформление и приобретают общеобязательное значение с помощью различных имущественных прав (прежде всего вещных). Типичное вещное право – право собственности на вещь, которое становится основным, центральным, но не единственным вещным правом.

Имущественному обороту необходимы и иные юридические нормы, обеспечивающие бы экономически необходимое юридически прочно защищенное участие одного лица в праве собственности другого лица. В капиталистическом обществе Европы появились ограниченные вещные права на землю, по которым у такого объекта может быть только один собственник, а другие пользователи могут иметь на него лишь ограниченные вещные и обязательственные права.

Вещные права создают особый гражданско-правовой режим, который отличается от обязательственных и других имущественных прав. Данный режим характеризуется юридической прочностью, обеспеченностью: вещное право заключает в себе власть над вещью, которая не зависит от смены ее собственника. Вещное право позволяет собственнику удовлетворить свои потребности собственными действиями (в обязательственных отношениях они удовлетворяются с помощью действий обязанных лиц). Исходя из этого основной способы защиты нарушенного вещного права – требование о возврате вещи в натуре (тогда как в обязательственных отношения собственнику приходиться удовлетворяться лишь компенсацией убытков).

Вещное право предоставляет управомоченному лицу возможность удовлетворить потребности собственными действиями (в обязательственных же правоотношениях они удовлетворяются с помощью действий обязанных лиц). «Имея власть над вещью приобретенную, я приобрел саму вещь; имея требование по поводу вещи, я имею только право на приобретение вещи». Поэтому основной способ защиты нарушенного вещного право – требование о возврате (передаче) управомоченному лицу самой вещи в натуре (в обязательственных же отношениях ему по общему правилу приходиться удовлетворяться лишь компенсацией убытков).

Характеристики вещных прав:

• Они устанавливают хозяйственное господство лица над вещью, а не над поведением другого, то есть обязанного лица (это характерно для обязательственного права). Вещные права юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц, независимо от совершения ими каких-либо действий.

• Юридическая специфика вещного права заключается в его абсолютном характере: оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими (третьими) лицами, а не с конкретным обязанным лицом (что характерно для обязательственных прав, являющихся относительными по своей юридической природе). Абсолютность заключается в том, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для всех них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения

• Абсолютный характер вещных прав делает необходимой их гражданско-правовую защиту с помощью вещно-правовых исков, которые могут быть направлены против любых лиц (нарушителем вещного права может любое лицо)

• Объектом вещных прав могут быть только индивидуально-определённые вещи, так как осуществление хозяйственного господства невозможно в отношении неиндивидуализированного, абстрактно представляемого имущества

• Абсолютный характер вещных прав, действующих в отношении всех третьих лиц, предполагает их осведомленность о содержании и видах таких прав: из этого вытекает необходимость исчерпывающего определения в законе видов (перечня) вещных прав, его содержания. Принцип закрытого перечня отличает вещные права от обязательственных.

• В российском праве пока отсутствует один традиционных признак вещных прав – их преимущество перед обязательственными правами (принцип приоритета), согласно которому обязательственное право должно уступать вещному при их коллизии

• Предусмотрено восстановление принципа преимущества вещных прав и особенностей их вещно-правовой защиты

Итак, вещное право – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над индивидуально-определенной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальным гражданско-правовыми исками преимущественно перед другими имущественными правами.

Объектами вещных прав признаются только вещи, причем индивидуально-определенные. Определяемые родовыми признаками вещи становятся объектами вещных прав только после их индивидуализации (например, путем помещения на склад по описи). Вещно-правовой признак специализации, требующий строгой индивидуализации объекта вещных прав, препятствует признанию объектом права собственности «имущества» в целом или находящихся в его составе имущественных прав, обязанностей.

Имущество составляет единый комплекс лишь для целей оборота, то есть в обязательственных отношениях либо в случае универсального правопреемства. При его непосредственном использовании собственником или субъектом иного вещного права (в статике имущественных отношений) проявляются различия правового режима отдельных составляющих его объектов (вещей, прав, обязанностей).

Земля и другие природные ресурсы не являются индивидуально-определенными вещами и поэтому не могут стать объектами права собственности в гражданско-правовом смысле. Объектом вещного права могут быть только отдельные земельные участки, прошедшие государственный учет (юридически индивидуализированные недвижимые вещи), или участки недр.

Правовой режим земли и других природных ресурсов регламентируется нормами публичного права (земельного, природоресурного), которое регулирует их использование и охрану как «основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории».

Виды вещных прав:

• Право собственности – наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее своим субъектами максимальные (но и не безграничные) возможности использования принадлежащих им вещей. Это основное, наиболее значимое (но не единственное) вещное право.

• Ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права, связаны с использованием объектов недвижимости и в силу этого подлежат государственной регистрации, к ним относятся:

  • Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности

  • Сервитуты на земельные участки, здания и сооружения

  • Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имущественным комплексом собственника, чаще всего публичного. Субъектами могут быть исключительно юридические лица-несобственники (унитарные предприятия и учреждения). Их право на чужое имущество в виде имущественных комплексов, дающие возможность говорить об их имущественной обособленности и самостоятельной гражданской правосубъектности (имеет искусственный характер)

  • Право пользования чужим жилым помещением в силу завещательного отказа (признается жилищным законодательством)

В классической теории к ограниченным вещным правам относятся права залогодержателей, преимущественное право покупки недвижимости, право застройки (утраченное в нашем законодательстве)

Параграф 2: Владение и владельческая защита

Непосредственное господство над вещью предполагает владение ею (в том числе обладание движимой вещью). Может основываться на каком-либо юридическом основании (титуле): на праве собственности, договоре аренды, договоре хранения (законное/титульное владение); либо не иметь такого основания (фактическое, беститульное владение): владение находкой, угнанным автомобилем.

Титульное владение – это не самостоятельное вещное право, представляет собой правомочие (составную часть) других вещных и обязательственных прав. Титул ведет к признанию субъектов таких прав (в том числе обязательственных прав) законным (титульным) владельцем вещей и предоставлению им вещно-правовой защиты. владелец чужой вещи по договору должен получать вещную защиту только от посягательства на нее со стороны третьих лиц, не являющихся его контрагентами по договору об использовании вещи – имеет право защищать сферу чужого фактического господства.

В некоторых случаях закон защищает фактическое владение вещью, не опирающееся на правовое основание, хотя и только против других лиц, также не имеющих титула на нее. Фактический владелец вещно-правовыми исками защищает свое господство над вещью, которое нельзя смешивать с законным владением чужой вещью в рамках обязательственных отношений. Провладев вещью некоторое время, ее фактический владелец может стать ее титульным владельцем на основании правил о приобретательной давности.

Фактическое владение не представляет собой ни особого вещного права, ни правоотношения, но обеспечивает владельцу некоторое правовое положение, будучи предпосылкой приобретения права собственности, защищая его от самоуправных посягательств других, неуправомоченных лиц.

В российском праве владение представляет собой фактическое состояние или элемент других обязательственных или вещных прав, но не особое вещное право. Это не препятствует его гражданско-правовой защите.

Владение имеет юридическое значение, обусловленное наличием его гражданско-правовой посессорной защиты, которая не зависит от добросовестности фактического владельца. Основное назначение такой защиты – борьба с насильственными, самоуправными действиями и создание эффективных препятствий для захвата чужого имущества. Защита беститульного владельца должны распространяться на случаи недобросовестного владения, то есть иметь посессорный характер.

Защита владения должна производиться путем возврата вещи во владение лица, которое его лишилось. Может осуществляться владельцем как самостоятельно, так и путем обращения к уполномоченным органам публичной власти, включая суд, в том числе путем предъявления требований о признании недействительным ненормативного акта публичной власти, нарушающего владение, а также иска о возмещении причиненного этим вреда.

Требование о защите владения должно удовлетворяться судом при установлении факта выбытия вещи у владельца в результате хищения, самоуправства и (или) иным путем помимо его воли. Лицо, предъявляющее такое требование, со своей стороны должно доказать лишь факт владения вещью в течение года до нарушения. Ответчик по такому требованию вправе предъявить встречное требование о защите имеющегося у него права (титула) на вещь.