44.2. Совместная собственность: понятие; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности; раздел имущества и выдел из него доли.

59. Совместная собственность: понятие; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности; раздел имущества и выдел из него доли.

Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом.

Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Основания возникновения.

Долевая может возникать на основе соглашения.

Право совместной собственности возникает только в случаях указанных в законе:

1) Законный режим имущества супругов, не только супругов, но и имущество бывших супругов. Имущество бывших супругов может быть неразделенным долгие годы.

2) Члены крестьянского фермерского хозяйства (может быть и долевая).

3) До 2001 возможна была приватизация в общую совместную собственность жилого помещения.

4) Садоводческое дачное товарищество (общие земли и т.д. могли быть в общей совместной собственности) по старому закону.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК), в частности, о том, что конкретными объектами (частями) общего имущества, например автомобилем, пользуется лишь один из сособственников (супругов), или о том, что лишь определенные сособственники (члены крестьянского хозяйства) вправе пользоваться находящимся в их общей собственности рабочим или продуктивным скотом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из их общего соглашения (в этих случаях совершение сделок обычно возлагается на одного из участников, например на главу крестьянского (фермерского) хозяйства). При этом одновременно предполагается, что каждый из таких сособственников, находясь в семейных, лично-доверительных отношениях с другими сособственниками, совершает сделку с учетом общих, а не только личных интересов. Это важно для контрагентов, участвующих в сделках по поводу общего имущества, поскольку они не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.

Поэтому и оспаривание сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, другими ее участниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно (например, при продаже или дарении определенного имущества другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака). Если же речь идет о сделке, требующей нотариальной формы или государственной регистрации, согласие сособственника должно быть удостоверено нотариально (ср. п. 3 ст. 35 СК).

Особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми. В силу невозможности замены участника этих отношений здесь невозможно и отчуждение его "доли участия", в том числе с использованием конструкции преимущественного права ее покупки. При появлении новых сособственников между ними складываются и новые, иные отношения совместной собственности.

Поскольку речь идет о бездолевой собственности, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен лишь после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Однако это не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность, ибо доли определяются лишь на случай раздела или выдела, т.е. прекращения совместной собственности (кроме выдела из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, насчитывающего более двух участников, где совместная собственность сохраняется для остающихся членов).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК; п. 1 ст. 39 СК). Однако семейное законодательство предусматривает возможность отступления от начал равенства при разделе супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей (остающихся с одним из бывших супругов), а также исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК). На практике это исключение давно превратилось в общее правило.

Основания и порядок раздела находящегося в совместной собственности общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным ранее правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли (ст. 252 ГК). Но денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника, допускаемая в отношениях долевой собственности только как исключение, в отношениях совместной собственности, в частности при разделе супружеского имущества, может применяться гораздо более широко (абз. 2 п. 3 ст. 38 СК). Участник, выделяющийся из крестьянского (фермерского) хозяйства, вообще вправе претендовать только на получение от оставшихся участников денежной компенсации соразмерно его доле (п. 2 ст. 258 ГК) и не вправе получить в натуре часть средств производства этого хозяйства, что призвано способствовать сохранению последнего.

(ИЗ ЛЕКЦИИ!!!)

Разница: Раздел – когда у нас не будет ПС. Оно у нас было, а теперь каждый стал собственником.

Выдел – от нас уходит один из сособственников (мы ему в натуре определяем часть вещи).

Соглашение о разделе и выделе. Если соглашение о выделе не достигается, то сособственник имеет право обратиться в суд.

В некоторых случаях раздел и выдел не допускаются.

1. Закон запрещает выдел доли или раздел. Закон «Об объектах культурного наследия» запрещает в отношении памятников культуры. Закон «Об обороте земель сельхоз назначения». Для того чтобы участки не дробились.

2. Выдел и раздел не допускаются в случае причинения вещи несоразмерного ущерба. Допустим, у нас есть дом. Там 2 комнаты, одна меньше другой, есть кухня, сарай. Один из сособственников хочет, чтобы ему выделили долю в виде сарая, гаража и чулана. Его не интересует жилая площадь. Суд в данном случае откажет, т.к. было жилое помещение, стало жилое и нежилое.

Также основание для отказа - нет возможности сделать отдельного выхода или противоречит правилам пожарной безопасности. В начале лучше нанять эксперта и определить возможность раздела в натуре данного дома, и лишь потом обращаться в суд.

Ст.252 п.4 - допускает, в случае если доля лица незначительна, если она не может быть реально выделена, и если он не имеет существенного интереса в использовании, эта статья допускает выплату этому участнику денежной компенсации. У кого-то 0,01 долей в праве, он хочет ее выделит, но мы не можем этого сделать. Поэтому мы ему, несмотря на его желание, выплачиваем денежную компенсацию.

Вопрос в том, можем ли без волеизъявления мелкого сособственника выкинуть его, заплатив ему определённую денежную сумму. Можем ли мы заявить в суде требование об исключении его.

Здесь разошлись мнения ВС и КС.

ВС – это возможно.

КС – ст.252 п.4 – только тогда, когда сособственник сам заявил требование о выделе, но это не представляется возможным.

(Определение ВС от 3 апреля 2012 г.+ определение КС от 07.02.08г.)

Жилые дома. Например, приватизировали квартиру в общую долевую собственность. Мы хотим прекратить это право, т.е. разделить. Папе комнату №1, братику комнату №2. Можно ли в суде предъявить такой иск?

Судебная практика решает этот вопрос так, что раздел возможен только в том случае, когда можно разделить не только комнату, но и вспомогательные комнаты. Надо еще делить коридоры, ванную, туалет. Суды поступают так, чтобы воспрепятствовать возникновению коммуналок. Апелляционное определелние ВС Республики Башкортастан от 10.12.2013г. – 1 ванная комната, кухня, туалет, коридор, лоджия, 1 вход. Суд отказал в разделе, тк невозможно оборудовать отдельный вход и предоставить каждому отдельно ванну, туалет и прочее.

Специальное постановление Пленума ВС «О некоторых вопросах применения ФЗ «О приватизации».

Бывает так, что по каким-то причинам вместо вас сособственником в реестре числиться другое лицо. Каким-то оразом доля у вас уплыла.

Можно ли подать виндикационный иск?

2 позиции по этому поводу.

1 позиция - виндицировать можно вещь, здесь же у нас доля, а так нельзя.

2 позиция – возможна (по аналогии).

Забавные резолютивные части: «Признать за истцом право собственности на долю в праве долевой собственности». Доля, которая была чем-то идеальным изначально, по сути становится самостоятельным объектом вещных прав. то есть доля какаой-то аналог вещи.