43.2. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов); очередность удовлетворения требований залогодержателей.

72. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов). Очередность удовлетворения требований залогодержателей

Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов) ст. 342

Право залога, установленное на том имуществе, которое уже находится в залоге, называется последующим залогом (п. 1 ст. 342 ГК, п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 342 ГК, п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодателей. В этом состоит так называемый принцип старшинства залоговых прав: они выстраиваются по ранжиру в порядке старшинства, то есть, в зависимости от того, какое из них возникло раньше. Чем старше право залога, и чем выше, следовательно, его ранг, тем больше у залогодержателя шансов на полное удовлетворение своих требований в случае одновременного взыскания по всем сосредоточенным на имуществе залогам: ему служит вся стоимость этого имущества. Залогодержатели младших рангов вправе рассчитывать на удовлетворение лишь из той части стоимости заложенного имущества, которая останется за вычетом требований, обеспеченных залогом более высокого ранга. Если сумма требований, обеспеченных несколькими залогами, превышает стоимость имущества, самые младшие из залоговых кредиторов рискуют остаться без удовлетворения.

Возможность заключения соглашений об изменении (соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем) старшинства залога предусматривается нормами п. 1 ст. 342 ГК. В соответствии с правилом, содержащимся в последнем абзаце п. 1 ст. 342 ГК, соглашения об изменении старшинства залогов не способны затронуть права не участвующих в них лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 342 ГК последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормой абз. 2 п. 2 ст. 342 ГК стороны договора залога вправе предусмотреть обязательные для залогодателя условия последующего залога, при нарушении которых предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных ему убытков (к примеру, в виде выгоды, упущенной им вследствие того, что он не установил более высокую плату за кредит).

Согласно п. 3 ст. 342 обязанность залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах этого имущества обеспечена санкцией: залогодатель отвечает за убытки, причиненные невыполнением этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

В соответствии с п. 4 ст. 342 залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, эта статья конкретизирует старшинство залогов. Если последующий залогодатель заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество, то предыдущий залогодержатель может по своему выбору: а) потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и (в том числе) обращения взыскания на предмет залога в порядке старшинства; б) сохранить право залога, которое теперь уже будет по отношению к лицу, которое приобретет предмет залога.

Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога. (п. 5 ст. 342)

Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя. (п. 6 ст. 342).

Очередность удовлетворения требований залогодержателей ст. 342.2

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

Абзац 2 п. 1 ст. 342.1 ГК РФ содержит положение, направленное на реализацию принципа добросовестности. Так, по правилам указанной нормы независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно. Указанная норма предоставляет преимущества залогодержателю по тому залогу, о котором договорились ранее, при условии, что последующий залогодержатель знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя.

Пункты 2 - 4 ст. 342.1 ГК РФ предусматривают права последующего залогодержателя в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем (ситуация, когда старшинство залогов соблюдается). В этом случае последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, а в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Однако договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением между залогодателем и последующим залогодержателем, последующий залог прекращается, следовательно, последующий залогодержатель не будет иметь преимуществ перед остальными кредиторами залогодателя. Однако указанные правила действуют, только если стоимости заложенного имущества не достаточно для удовлетворения требований всех залогодержателей. По правилам п. 3 ст. 342.1 ГК РФ требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Когда заключено несколько сделок о залоге и возникают сложности с определением момента их заключения, п. 5 ст. 342.1 ГК РФ предусматривает специальное правило. Если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, заключены два договора и более о залоге или совершены иные сделки, повлекшие возникновение залога, и невозможно установить, какая из указанных сделок совершена ранее, требования залогодержателей по таким залогам удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств, то есть залогодержатели по таким залогам будут залогодержателями одной очереди.

Пункт 6 ст. 342.1 ГК РФ устанавливает права предшествующего залогодержателя при обращении взыскания на заложенное имущество последующим залогодержателем (ситуация, когда предъявлены требования "младшего" залогодержателя). В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.Если залогодержатель по предшествующему договору залога ("старший" залогодержатель) не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. Таким образом, права "старшего" залогодержателя следуют за имуществом.

Согласно п. 7 ст. 342.1 до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества. Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества.

В соответствии с п. 8 ст. 342.1 после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства. Иная очередность распределения сумм неустойки, убытков и иных штрафных санкций может быть предусмотрена в соответствии с законами о ценных бумагах.

Согласно п. 9 ст. 342.1 правила, установленные статьей 342.1, не применяются, если залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

В свою очередь, п. 10 ст. 342.1 ГК РФ устанавливает специальные правила определения очередности удовлетворения требований залогодержателей в отношении залога имущества, по которому ведется учет залогов. В случаях, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК, является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее.