3. Приобретательная давность

Одним из способов приобретения права собственности является переход вещи на основании приобретательной давности владения. Из законодательной конструкции приобретательной давности, дающейся в Гражданском Кодексе, мы можем выделить необходимые требования к субъекту и объекту, а также условия для ее применения на практике.

1. Субъект

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из этого следует, что «владельцем по давности» является незаконный владелец, что сразу же исключает приобретение в силу приобретательной давности вещи самим собственником (что уже является неразумным) и лицом, которому принадлежит вещь на определенном титуле (аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.). Такое лицо владеет вещью по воле собственника, как правило, оно получило вещь прямо от него и всегда знает, кто является этим собственником вещи. Незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником.

2. Объект

Недвижимое и иное имущество. При понимании данного положения необходимо учитывать, что приобретение права собственности по давности владения невозможно в отношении объектов: 1) изъятых из оборота (поскольку их принадлежность кому-либо на праве частной собственности исключена), 2) на объекты, оборотоспособность которых ограничена (однако, в отличии от вещей, изъяты из оборота, для вещей, ограниченных в обороте, возможны исключения, например, если владелец огнестрельного оружия имеет лицензию).

Говоря об объектах, нужно отметить, что ГК не дает ответа на вопрос, могут ли быть объектами ПД самовольные постройки. Позиция ВС состоит в том, что на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, можно приобрести право собственности в силу приобретательной давности, но при условии, что данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Условия, необходимые для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

1) Добросовестность. Из анализа ст. 234 ГК РФ мы не можем сделать вывод, что именно понимается законодателем под добросовестностью. Но обращаясь к ст. 302 ГК РФ мы можем считать, что под добросовестным приобретателем мы можем понимать лицо, которое не знало и не могло было знать о том, что вещь, которую оно приобрело, была незаконно отчуждена. От приобретателя достаточен только анализ позиции того, лица, от которого он получил вещь и не нужно, проводить исследования всех предыдущих сделок с данной вещью. Поэтому давностное владение считается добросовестным, если лицо, на момент получения владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть на момент совершения сделки по установлению владения.

2) Открытость. Под открытостью следует понимать, что лицо, владеющее вещью, не предпринимает специальных мер для сокрытия факта завладения ей. Владелец принимает нормальные меры для обеспечения сохранности вещи, при этом намеренно не вводит в заблуждение третьих лиц об отсутствии у него данной вещи, не скрывает её от окружающих.

Необходимо отметить, что открытость владения здесь не обсуждается с позиций целесообразности. Иногда открытое хранение вещей вовсе не вызывается необходимостью (драгоценности, иные ценные вещи, раритеты, коллекции). Но применительно к приобретению по давности это может стать препятствием.

Нельзя считать открытым владением хранение картин в закрытых музейных фондах, так как это подрывает гарантированные законные права и интересы собственника.

3)Непрерывность

Основные черты непрерывного давностного владения:

а) Не должно прекращаться в течение всего срока приобретательной давности

б) Перерывом давностного владения не будет считаться время нахождения вещи у незаконного владельца, если иск давностного владельца об истребовании вещи удовлетворен

в) Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

г) Срок давностного владения не прерывается, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

4) Срок. В ст. 234 ГК РФ говорится, что для применения данной нормы необходимо непрерывное владение в течение 15 лет недвижимой вещью или 5 лет движимой вещью. В силу п. 4 ст. 234 ГК течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Другими словами, если собственник не обращается с виндикационным иском в течение трех лет с того момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то приобретательная давность начнет течь лишь по окончанию указанного трехлетнего срока исковой давности.

5) Владение как своим собственным. На основании позиции ВС РФ и комментариев к ГК, можно считать, что законодателем, введение термина «владение, как своим собственным», направлено на исключение применения норм статьи о приобретательной давности к случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Можно так же говорить, что это же положение имеет своей целью устранить из числа возможных субъектов давностного приобретения работников владельца соответствующего имущества. Тем самым под владением, как своим собственным, мы должны понимать фактическое безтитульное владение, т.е. несвязанность владельца и собственника никаким договором.

ОГЛАВЛЕНИЕ БИЛЕТ 1-12

ОГЛАВЛЕНИЕ БИЛЕТ 12-25

ОГЛАВЛЕНИЕ БИЛЕТ 26-35

ОГЛАВЛЕНИЕ БИЛЕТ 35-46