28. Договор строительного подряда.

Понятие

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила главы о правах заказчика (только) по договору бытового подряда.

Общая характеристика

• консенсуальный (порождает гражданские права и обязанности с момента – достижения сторонами соглашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);

• возмездный;

• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон).

Особенности

1. характер работ и особая область, в которой они осуществляются: работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве или реконструкции здания, сооружения, иных объектов или представляет собой иной вид строительных работ – монтажных, пусконаладочных;

2. на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ

3. Нормативная база включает в себя общие положения о подряде, специальные нормы,

+ нормативные акты об инвестиционной деятельности

+ нормативные акты публичного порядка, определяющие требования в области градостроительного планирования, пожарной экологической безопасности и т. д. Например, ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ «Об архитектурной деятельности» и др.

+ нормативно-технические, регламентирующих технические процессы проектирования, осуществления строительно-монтажных, пусконаладочных работ. Прежде всего это СНИПы - строительные нормы и правила, национальные стандарты на строительные материалы, детали и т. д.

4. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации можно говорить о расширении его содержания.

Стороны

Заказчик – физическое или юр. лицо, независимо от его организационно-правовой формы. Заказчик не всегда является лицом, финансирующим строительство за счет собственных или привлеченных средств (инвестором), функции заказчика могут передаваться будущему пользователю или специальной организации, так как выполнение функций заказчика требует специальных знаний.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Отношения заказчика с инженером (инженерной организацией), как следует из указанной ст. 749 ГК РФ, основаны на договоре поручения.

Подрядчик – предприниматель - юр. лицо или ИП (однако для осуществления отдельных строительных работ они должны иметь лицензию).

Форма

Подчиняется общим правилам, учитывая субъектный состав, характер работ и цену – в письменном виде