Условия

1. Существенное условие о предмете, то есть о передаче определенного имущества в собственность. В качестве объекта – любое оборотоспособное имущество.

2. В качестве ренты – выплата денежной суммы или оцененное в деньгах предоставление средств на содержание получателя ренты в иной форме (обеспечение жильем, питанием, предоставление вещей и т. д.)

3. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств – неустойка, поручительство, банковская гарантия и т.д. - , либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Содержание и исполнение

Обязанность плательщика выплачивать надлежащим образом ренту и предоставить согласованное обеспечение исполнения обязанности в установленных ГК случаях.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

При невыполнении плательщиком ренты обеспечительных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

13. Договор постоянной ренты.

Постоянная рента – единственный вид ренты, в котором получателем может быть юридическое лицо, а сама рента – использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми. (М.И. Брагинский)

Получатель – гражданин или НКО, если это не противоречит закону и целям их деятельности.

Плательщик – любые лица

Специфическая особенность – установление обязанности плательщика выплачивать ренту бессрочно, в том числе независимо от срока жизни или существования получателя, поэтому права получателя ренты могут переходить путем уступки требования, по наследству или в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае нет необходимости получать согласие плательщика ренты.

Существенное условие - заключение договора постоянной ренты требует от сторон согласования размера рентных платежей

• в деньгах – денежная форма рентных платежей основная

• договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Направленность на длительное обеспечение получателя ренты обусловила необходимость установления гарантий защиты их интересов с точки зрения ее величины.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.