Дз на следующий стр 239 вопросы

Виндикационный иск 3 вопрос самый важный

Задачи стр 240 1,2 стр 241 3 три задачип ирн6 н н еааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааапп 6ее5

Стр 232 (2 вопроса – эмфитевзис, суперфиций, право пост наслед, право бессрочного пользования )

Эмфитевзис

есть «вещное, отчуждаемое и наследственное право вла­дения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обя­занностью обрабатывать и не ухудшать имения»¹.

Римский эмфитевзис развивался по отношению к сельскохозяйст­венным участкам, но был возможен также относительно других недвижи-мостей и даже относительно строений. Источники упоминают о домах как о praedia emphyteuticaria или vectigalia; это означает, очевидно, здания, при отдаче которых в наем состоялось соглашение, чтобы к ним применя­лись нормы, действующие для emphyteusis'a, а не для superficies².

Впрочем, некоторые цивилисты, давая определение эмфитевзиса, полагали, что на арендатора ложится обязанность не только не ухудшать, но и «улучшать чужое недвижимое имение»³. Однако никаких доказа­тельств, подтверждающих эту позицию, приведено не было. Данная трак­товка, полагаем, безосновательна, поскольку ни в источниках, ни в трудах новых цивилистов нет упоминаний о такой обязанности нанимателя.

Основные признаки эмфитевзиса следующие:

1. Эмфитевзис есть вещное право, так как бессрочен и рождает вещ­ные иски, actiones in rem. Этими признаками он отличается от обыкновен­ной аренды, представляющей обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском. Но стороны могли ограничить эм­фитевзис определенным сроком (хотя и весьма длительным); в этом слу­чае от них требовалось ясно выраженное требование считать данное от­ношение за emphyteusis, а не за имущественный наем⁴.

2. Эмфитевзис есть такое вещное право, которое полнотой своей приближается к праву собственности.

3. Эмфитевзис есть отчуждаемое право. Обладатель эмфитевзиса (emphyteuta) может возмездно и безвозмездно отчуждать свое право, за­ключая сделки inter vivos и mortis causa. Обладая отчуждаемым правом, эмфитевтор мог не только передавать его, но и закладывать, а также об­ременять сервитутом на все время действия emphyteusis'a. Но он не дол­жен был забрасывать землю (deserere).

Правом застройки

 является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем [одного или нескольких] зданий и [или] сооружений и его [их] последующей эксплуатации" (абз. 1 и 2 п. 1 ст. 300). Опять-таки, воспоследовав этому определению и дополнив его характеристиками, содержащимися в других проектируемых нормах ГК, мы сможем собрать следующий комплект признаков права застройки:

1) его объектом может быть чужой (для его обладателя — застройщика) земельный участок (п. 1 ст. 300)вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями (п. 1 ст. 300.1), т.е. индивидуально определенная, чужая и притом недвижимая вещь (вследствие чего право застройки всегда подлежит государственной регистрации — см. абз. 2 п. 4 ст. 300);

2) его содержание составляют правомочия владения и пользования объектом (п. 1 ст. 300) для определенных целей — целей застройки или строительства (там же), включающего в себя не только возведение новых зданий и сооружений, но и реконструкцию, либо снос имеющихся зданий или сооружений (п. 1 ст. 300.1) с параллельной или последующей эксплуатацией вновь возведенных или реконструированных объектов (абз. 2 п. 2 ст. 300.1); вдобавок ко всему такое конкретно-целевое (строительно-эксплуатационное) пользование стесняется общецелевыми ограничениями, а именно — целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, предоставленного под застройку (абз. 2 п. 2 ст. 300.1);

3) застройщик способен распоряжаться правом застройки, в том числе в формах "...отчуждения этого права, передачи его в залог или распоряжения им иным образом [например, путем внесения его в качестве вклада в уставный капитал или в общее имущество простого товарищества], если иное не установлено законом" (абз. 1 п. 1 ст. 300.5), причем, распоряжение зарегистрированным правом застройки возможно только при условии одновременного аналогичного распоряжения зданием или сооружением, возведенным (реконструированным) застройщиком (абз. 2 п. 1 ст. 300.5)^[2];

4) оно может быть установлено только на определенный срок не меньший 50, но и не больший 100 лет (ст. 300.3)^[3], только по воле собственника, т.е. по договору с ним (п. 4 ст. 300, ст. 300.2) и только за плату (абз. 3 н. 2 ст. 300.1, ст. 300.4)^[4];

5) оно не прекращается в случае изменения собственника застраиваемого участка, в том числе вследствие реализации собственником своего правомочия распоряжения этим участком (п. 5 ст. 300, ст. 300.6), т.е. обременяет свой объект, следует за ним; исключения составляют случаи изъятия участка для государственных или муниципальных нужд и его реквизиции (п. 6 ст. 300.6).

Как и в предыдущем случае признаки, выделенные полужирным курсивом, т.е. характеризующие объект, содержание и пределы осуществления права застройки не оставляют никаких сомнений насчет его ограниченной вещной природы. Иные качества — либо случайны, либо вовсе не признаки, а внешние проявления вещной природы исследуемого права.