Тема 5. Право общей собственности.

1. Понятие и виды общей собственности.

2. Общая долевая собственность.

3. Общая совместная собственность и её виды.

3.1. Совместная собственность супругов

3.2. Совместная собственность членов КФХ.

НПА: ГК гл 16, 18; ЖК гл 6; СК гл 7, 8; Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"; Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Скловский "Некоторые проблемы права на нежилое помещение", "Институт преимущественной покупки"; Фогель Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома; Монанников "Права на имущество бывших супругов".

1. Понятие и виды общей собственности.

Общая собственность возникает когда один или тот же объект принадлежит на праве собственности двум или более лицам. Эти лица назыываются сособственниками.

Институт аналогичный праву собственности. Отличие в том, что имеет место несколько управомоченных субъектов (их число не ограничено).

В субъективном смысле — субъективное гражданское право. В объективном — подинститут.

Субъекты — любые лица в любом сочетании.

ГК ранее говорил о том, что необходимо прекращение права общей долевой собственности государство и граждан, кооперативных организаций и граждан. Право такой собственности подлежало принудительному прекращению. В настоящее время граждане и юр лица не могут быть участниками общей собственности только на то имущество, которое по закону может находиться только в гос или муниципальной собственности.

Основания возникновения общей собственности:

1) При поступление в собственность двух или более лиц неделимых вещей. Возможно в результате наследования, ликвидации юр лица;

2) Имущество не может быть разделено в силу закона;

3) На делимые вещи в случаях, когда возникновение общей собственности предусмотрено законом или договором.

При возникновении общей собственности выделяют две группы правоотношений: (1) внутренние правоотношения — возникают между сособственниками, урегулированны законом и соглашением между ними; (2) между каждым из сособственников и третьими лицами, носит абсолютный характер.

Существует два вида общей собственности: общая долевая собственность — общая собственность с определением долей каждого сособственника, возникает в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон; общая совместная собственность — общая собственность без определения долей каждого из сособственников, возникает в случаях прямо предусмотренных законом, не может быть предусмотрена соглашением сторон.

2. Общая долевая собственность.

Презюмируется, если законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Теория реальной (физически обособленная часть общего имущества, которая принадлежит сособственнику) и идеальной (стоимостное выражение доли в имуществе, денежное выражение) доли.

ГК оперирует термином "доля в праве на имущество". Имеет несколько абстрактный характер в отличие от термина "доля в имуществе". Если бы сособственник имел долю в имуществе, то, если имущество погибло, право бы прекратилось. Поскольку доля идет в праве, то даже если частично имущество погибло, его доля осталась в имуществе, все доли будут перераспределены.

Может быть выражено в виде дроби или в процентах. Определяется законом или соглашение сторон. Если размер не может быть определен ни по закону, ни по соглашению сторон, то доли считаются равными.

При определении размера доли имеет значение вклад каждого из сособственников в создание или приращение общего имущества. В частности, если были произведены неотделимые улучшения общего имущества, то доля данного сособственника может быть увеличена. При условии, что эти улучшения были произведены с согласия всех сособственников. Вопрос об увеличении доли урегулируется соглашением либо в судебном порядке. Если улучшения были отделимыми, то поступают в собственность произведшего их лица.

Определение размера доли имеет важное правовое значение.

1) В зависимости от размера доли производится распределение плодов, продукции и доходов от использования общего имущества /диспозитивно/;

2) Соразмерно доле участники должны участвовать в уплате налогов, сборов, нести расходы по содержанию имущества и его сохранению;

Размер доли не влияет на решение вопросов о владении пользовании распоряжении общим имуществом

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников общей собственности, а при недостижении его решается судом. Подается иск об определении порядка владения и пользования общим имуществом либо иск об определении порядка пользования общим имуществом. Суд будет учитывать сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого сособственника в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Возможно пользование сообща только частью имущества, в частью — отдельно каждым из сособственников. Пользование всем имуществом одним собственником, а другим он выплачивает компенсацию. По закону нельзя заставить лицо пользоваться имуществом, если оно того не желает.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1) распоряжение общим имуществом в целом

Осуществляется по соглашению всех сособственников. Решение должно быть единогласное, иначе нельзя распорядиться общим имуществом. Даже в судебном порядке нельзя обязать участника дать согласие на распоряжение общим имуществом.

2) распоряжение конкретной долей конкретного участника

Осуществляет каждый участник по своему усмотрению. Должен соблюдать правило ст 250 о праве преимущественной покупки, которое имеют иные сособственники. Доля отчуждается по договору купли-продажи или мены.

Письменно уведомить сособственников о предостоящей продаже доли третьему лицу с указанием всех условий договора. Недвижимое имущество — 1 мес, движимое — 10 дней. Если в течение этого срока сособственник не изъявит желания на приобретение доли, её можно продать третьему лицу.

В случае нарушения права преимущественной покупки подается иск сособственником о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Срок является пресекательным.

Особая мера гражданско-правовой защиты.

Право преимущественной покупки не может быть предметом сделок.

Данное право отсутствует, если имущество продается с публичных торгов

Особенности гос регистрации. Ст 23 24 №122 ФЗ.

Осуществляется в результате раздела имущества или выдела доли.

Раздел имущества — это прекращение права общей долевой собственности с переходом имущества в собственность каждого из участников пропорционально его доле.

Раздел один участник не может потребовать. Необходимо единогласное решение.

Выдел доли — переход части общего имущества в собственность одного из сособственников пропорционально его доли. Для остальных участников право общей собственности не прекращается, прекращается только для выделяющегося.

Выдел доли может быть по требованию одного из участников либо по требованию кредитора одного из участников.

Если имущество делимо, то раздел или выдел доли в натуре никаких проблем не вызывает. Неделимое имущество нельзя разделить в натуре или выделить из него долю. При разделе такой вещи она продается, а участники получают компенсацию пропорционально их доле.

При выделе другие участники выплачивают компенсацию выделяющемуся.

Без согласия выделяющегося компенсация возможна при наличии следующих условий: 1) если доля выделяющегося незначительна; 2) не может быть реально выделена; 3) выделяющийся не имеет существенного интереса в использовании данного имущества.

Постановление №6/8. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В квартире сособственнику должна выделяться не только часть жилого помещения, то и нежилые помещения. Если есть техническая возможность разделить жилую и соразмерную часть нежилой площади, то квартира будет считаться делимой. Должен быть обеспечен в таком случае отдельный вход. Экспертиза — возможно ли произвести подобное переустройство.

Постановление Пленума ВС от 10.06.80 №4

Постановление Пленума ВС от 31.07.81 №4 О судебной по разрешению споров связанных п 8, 13

Общая долевая собственность в простом товариществе ст 1043

3. Общая совместная собственность и её виды.

Нет определения долей. Устанавливается в случаях только предусмотренных законом.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется сообща. Соглашением сторон можно предусмотреть иное.

Что касается распоряжения, то оно осуществляется любым из сособственников. Сособственник может совершать сделки в отношении общего имущества. Согласие других сособственников презюмируется. Ст 253. Однако в дальнейшем сособственники могут оспорить данную сделку по мотиву отсутствия полномочий у участника общей совместной собственности совершившего сделку, но при этом они должны доказать, что другая сторона сделки была недобросовестной. Она знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Соглашением сторон можно установить другой порядок.

Если ГК в целом дает такое право — признания сделки недействительной, то СК устанавливает такой срок, ст 35 данная сделка может быть оспорено в течение 1 года с момента, как узнал или должен был узнать.

Раздел общей совместной собственности возможен только после определения долей каждого из сособственников. То же касается и выдела. Доли презюмируются равными, если законом или соглашением не предусмотрено иное.

Правила раздела и выдела доли см ст 252 Об общей долевой собственности.

3.1. Совместная собственность супругов.

Ст 256 ГК, гл 7 СК.

Законным режимом является режим совместной собственности. Сие может быть изменено брачным договором.

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Не учитывается, на кого зарегистрировано имущество. Не учитывается, если супруг не получал дохода.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

3.2. Совместная собственность членов кфх.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Ст 257-259

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

4. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.