Задача 5
В двухкомнатной московской квартире прописаны два человека: пожилая Вера Борисовна и ее сын Иван. Чтобы избежать трудностей, связанных с оформлением наследства, Вера Борисовна при жизни подарила квартиру сыну. Жизнь с единственным наследником нельзя было назвать безоблачной, Иван вел разгульный образ жизни, пропадал месяцами, постоянно находился в долговой зависимости. Вера Борисовна все больше понимала, что оформить квартиру на сына было серьезной ошибкой с ее стороны. Не успела она посоветоваться со своей давней подругой, которая еще с советских времен работала адвокатом, как ей пришло письмо, датированное 11.02.2004 г., от некоего ООО «ЖилКоллектор», из которого следовало, что ее сын продал квартиру данному обществу, 172 а общество признательно просит Веру Борисовну освободить жилое помещение в течение двух недель. Собрав все документы, Вера Борисовна прямиком поехала к своей подруге, которая объяснила ей, что она как член семьи собственника обладает ограниченным вещным правом на жилое помещение. Как известно, одним из признаков вещных прав является свойство следования, соответственно, сколько бы раз квартиру не продавали, право члена семьи собственника проживать в квартире будет обременять жилое помещение. Таким образом, никто ее выселить из квартиры не сможет.
Вопросы:
Вспомните и назовите признаки вещных прав. Относятся ли права членов семьи собственника к ограниченным вещным правам?
Вещные права — это права, дающие их обладателю непосредственное влияние на вещь и возможность защищать свои интересы против всех третьих лиц. Основные признаки вещных прав:
Абсолютный характер: право действует по отношению ко всем третьим лицам (например, собственник может защищать своё право от любого лица).
Прямое управление вещью: вещные права дают возможность напрямую распоряжаться имуществом (например, владеть, пользоваться или распоряжаться им).
Следование за вещью: вещные права сохраняются за лицом, даже если вещь переходит к другому собственнику (право "следует" за вещью).
Права членов семьи собственника, такие как право проживания в жилом помещении, не относятся к ограниченным вещным правам. Они считаются обязательственными и связаны с семейными отношениями. Такое право сохраняется лишь до тех пор, пока сохраняется семейная связь, и оно не обременяет объект недвижимости при его продаже третьим лицам.
Вещные права - это права, дающие их обладателю непосредственное влияние на вещь и возможность защищать свои интересы против всех третьих лиц. Основные признаки вещных прав:
Абсолютный характер: право действует по отношению ко всем третьим лицам (например, собственник может защищать свое право от любого лица).
Прямое управление вещью: вещные права дают возможность напрямую распоряжаться имуществом (например, владеть, пользоваться или распоряжаться им).
Следование за вещью: вещные права сохраняются за лицом, даже если вещь переходит к другому собственнику (право "следует" за вещью).
Права членов семьи собственника, такие как право проживания в жилом помещении, не относятся к ограниченным вещным правам. Они считаются обязательственными и связаны с семейными отношениями. Такое право сохраняется лишь до тех пор, пока сохраняется семейная связь, и оно не обременяет объект недвижимости при его продаже третьим лицам.
2. Оцените доводы адвоката, правильная ли консультация была предоставлена Вере Борисовне?
Консультация адвоката была ошибочной. Права членов семьи собственника не являются вещными и не "следуют" за недвижимостью при её продаже новому владельцу. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживания в жилом помещении, но это право не обременяет имущество, если оно продаётся. Новые собственники не обязаны сохранять право проживания за членами семьи прежнего владельца.
Соответственно, если квартира была продана ООО «ЖилКоллектор», Вера Борисовна не имеет права на дальнейшее проживание в этой квартире на основании её статуса члена семьи прежнего собственника (сына Ивана). Новые владельцы могут требовать выселения на законных основаниях.
Консультация адвоката была ошибочной. Права членов семьи собственника не являются вещными и не "следуют" за недвижимостью при ее продаже новому владельцу. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживания в жилом помещении, но это право не обременяет имущество, если оно продаётся. Новые собственники не обязаны сохранять право проживания за членами семьи прежнего владельца.
Соответственно, если квартира была продана ООО «ЖилКоллектор», Вера Борисовна не имеет права на дальнейшее проживание в этой квартире на основании ее статуса члена семьи прежнего собственника (сына Ивана). Новые владельцы могут требовать выселения на законных основаниях.
Какие изменения предусмотрены в законопроекте № 47538-6 относительно прав членов семьи собственника?
Законопроект № 47538-6 предусматривал изменения, касающиеся защиты прав членов семьи собственника. Основное изменение заключалось в том, что:
Права членов семьи собственника (особенно если речь идет о пожилых или социально уязвимых лицах) должны быть защищены в большем объеме. В частности, законопроект вводил положения о том, что в случае продажи жилого помещения, где проживают такие лица, им может быть предоставлена защита от выселения.
Однако законопроект не был принят, и текущие нормы законодательства, как указано выше, не предполагают, что право проживания за членами семьи сохраняется при смене собственника.
Законопроект № 47538-6 предусматривал изменения, касающиеся защиты прав членов семьи собственника. Основное изменение заключалось в том, что:
Права членов семьи собственника (особенно если речь идет о пожилых или социально уязвимых лицах) должны быть защищены в большем объеме. В частности, законопроект вводил положения о том, что в случае продажи жилого помещения, где проживают такие лица, им может быть предоставлена защита от выселения.
Однако законопроект не был принят, и текущие нормы законодательства, как указано выше, не предполагают, что право проживания за членами семьи сохраняется при смене собственника.
Вывод:
Права членов семьи собственника не являются ограниченными вещными правами и не обременяют жилое помещение при его продаже.
Консультация адвоката была неверной, поскольку Вера Борисовна не обладает правом на дальнейшее проживание в квартире после её продажи.
Законопроект № 47538-6 предлагал более строгую защиту прав членов семьи собственника, но изменения в законодательство не были внесены.