Задача 4
АО «ПаркДевелопмент» обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю Алексееву С.М. с требованием демонтировать самовольно возведенную карусель в детском парке развлечений, находящимся на земельном участке, принадлежащем обществу. Алексеев С.М. иск не признал, указал, что более 10 лет земельный участок находится в аренде у ООО «Парк развлечений», соответственно АО «ПаркДевелопмент» не владеет земельным участком и не правомочно заявлять требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. Если кто и может предъявлять какие-либо претензии, то это арендатор, который владеет земельным участком и управляет парком. ООО «Парк развлечений», привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, пояснило, что у общества нет никаких претензий к индивидуальному предпринимателю. У парка сейчас нет средств, чтобы самостоятельно приобрести карусель, Алексеев же за свой счет приобрел дорогостоящее оборудование, установил его, что существенно повысило привлекательность парка в глазах юных посетителей. АО «ПаркДевелопмент» передало владение ООО «Парк развлечений», соответственно именно арендатор является лицом, владеющим земельным участков.
Вопросы:
Кто из участников спора является лицом, владеющим земельным участком?
В данном случае ООО «Парк развлечений» является лицом, владеющим земельным участком на основании договора аренды с АО «ПаркДевелопмент». Арендатор (ООО «Парк развлечений») получил права на владение и пользование земельным участком на законных основаниях в соответствии с условиями договора аренды.
АО «ПаркДевелопмент» продолжает оставаться собственником земельного участка, но право непосредственного владения было передано арендатору.
2. Что следует понимать под посредственным и непосредственным владением?
Посредственное владение — это владение через третье лицо. В данном случае АО «ПаркДевелопмент», как собственник земельного участка, обладает посредственным владением, поскольку передало земельный участок в аренду и не владеет им напрямую.
Непосредственное владение — это фактическое обладание имуществом. В данном случае ООО «Парк развлечений», как арендатор, осуществляет непосредственное владение земельным участком, поскольку использует его на основании арендного договора.
Таким образом, АО «ПаркДевелопмент» является посредственным владельцем, а ООО «Парк развлечений» — непосредственным владельцем земельного участка.
Подлежит ли удовлетворению иск АО «ПаркДевелопмент»?
Иск АО «ПаркДевелопмент» о демонтаже карусели не подлежит удовлетворению по следующим причинам:
АО «ПаркДевелопмент» передало права владения и пользования земельным участком арендатору, то есть ООО «Парк развлечений». Арендатор, как непосредственный владелец участка, вправе решать вопросы, касающиеся использования территории и строений на ней. Следовательно, только арендатор может предъявлять требования о демонтаже каких-либо объектов, если сочтёт это необходимым.
ООО «Парк развлечений» не имеет претензий к индивидуальному предпринимателю Алексееву С.М. и подтверждает, что установка карусели пошла на пользу парку, повысив его привлекательность для посетителей. Это значит, что арендатор поддерживает действия предпринимателя и не считает их нарушающими права.
АО «ПаркДевелопмент», как посредственный владелец, не имеет прав требовать устранения нарушений, которые не связаны с лишением владения земельным участком. Согласно гражданскому законодательству, собственник, передавший имущество в аренду, не вправе предъявлять иски, касающиеся владения и пользования этим имуществом, если арендатор не выражает претензий.
Вывод:
АО «ПаркДевелопмент» не является лицом, которое может предъявлять требования о демонтаже карусели, так как оно передало владение земельным участком арендатору (ООО «Парк развлечений»). Поскольку арендатор не имеет претензий, иск не подлежит удовлетворению.
1. Собственник – ООО «Парк Девелопмент».
Строительство на земельном участке возможно только с разрешения собственника.
2. Под непосредственным владением понимают ситуацию, когда между владельцем и вещью нет чужой воли (чужого animus possidendi) (например, собственник самостоятельно господствует над своим имуществом).
Посредственное владение – как описано в задаче, фактически вещь находится во владении арендатора (ООО «Парк развлечений»), но есть чужая воля (есть собственник, от которого арендует)
3. Да, подлежит, поскольку для строительства карусели необходимо согласие собственника. Если необходимого разрешения нет, то это самовольная постройка, подлежит сносу.
Нет условий для признания права собственности на самовольную постройку (ст. 222 пункт 3)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.