33. Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

5. ТСН не отвечает по обязательствам своих членов.

6. Члены ТСН не отвечают по его обязательствам.

7. ТСН является собственником своего имущества.

8. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Особенности управления в ТСН ( ст.123.14)

1) К исключительной компетенции высшего органа ТСН наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 ГК РФ( управление в корпорации) , относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2) В ТСН создается единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление)

3) По решению высшего органа ТСН полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаруживается неспособности ведению дел или при наличии иных оснований.

Виды ТСН (2 вида):

1. товарищества собственников жилья (ТСЖ) в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ ( п . 1 ст. 136 ЖК) Количество участников ТСЖ должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещен и й многоквартирного дома. Голос участника ТСЖ определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество

2. садоводческие , огороднические или дачные некоммерческие товарищества (СНТ)- создаются не менее чем тремя гражданами - собственниками садовых, огородных или дачных земельных участков + хотя не исключено и создание иных их разновидностей , например товариществ собственников гаражей (возникших на базе гаражных кооперативов в соответствии с п . 4 ст. 218 ГК) и т. п

Особенности ТСН

• От общественных организаций и ассоциаций ( союзов) такие товарищества отличаются исключительно хозяйственной - материальной,хотя и бесприбыльной направленностью 70 своей деятельности,

• От кооперативов - отсутствием паевых отношений.

• В них отсутствует и субсидиарная ответственность участников по обязательствам товарищества,а также необходимость личного участия в общих делах.

• Возможно одновременное участие в нескольких товариществах, в том числе однородных (жилищных, дачных и тд).

Все это говорит в пользу признания таких некоммерческих корпораций (товариществ) особым видом юридических лиц (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК)

Про членство

• Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе.

• Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава.

• Член ТСЖ обязан участвовать в общих расходах товарищества и уплачивать предусмотренные уставом и решением общего собрания обязательные платежи и взносы в его имущество.

• При нарушении этой обязанности он должен возместить товариществу причиненные убытки (п. 3 и 4 ст. 137 ЖК)