Является ли названный в задаче объект недвижимостью?
Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов):
он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
не является отдельным объектом гражданского права;
выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.
Этого подхода придерживается и Росреестр. В своих разъяснениях он ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, согласно которому у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком (Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).
Таким образом, согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Росреестра забор (ограждение) недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.
При этом учтите, что к движимому имуществу забор также не должен относиться. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, как мы уже сказали выше, согласно сложившейся судебной практике забор это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Назовите признаки недвижимого имущества.
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Являются ли линейные объекты недвижимостью
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Какое решение примет орган регистрации прав на недвижимость? Ответ обоснуйте.
Откажет в регистрацци
Задание 2.
Гражданин Лавров купил земельный участок, расположенный на территории коттеджного поселка «Рай». За счет денежных средств, предоставленных ему его другом Кирилловым по договору займа, он построил на этом земельном участке трехэтажный жилой дом, соблюдая все градостроительные нормы и правила. После завершения строительства, когда дом был полностью готов для ввода в эксплуатацию, Кириллов обратился к Лаврову с требованием о возврате суммы займа, ссылаясь на то, что срок исполнения обязательства наступил. В связи с тем, что Лавров оказался в трудном финансовом положении и не смог вернуть долг, Кириллов предложил продать ему вновь построенный жилой дом без земельного участка, а потом произвести зачет встречных требований.
Вопросы:
Является ли жилой дом, построенный Лавровым, объектом недвижимости в юридическом смысле? Нет тк нет гос регистрации
С какого момента Лавров станет собственником жилого дома? С момента гос регистрации
Вправе ли Лавров отчуждать жилой дом в собственность Кириллова, сохраняя при этом за собой право собственности на земельный участок, занятый таким объектом и необходимый для его использования?