гп 11.04 лекция

Продолжение сделок

Темы

1. Формы сделок.

2. Недействительность сделок

Вопросы

Формы сделки и её виды

Последствия не соблюдения формы сделки

Отличие формы сделки от государственной регистрации

Понятия и признаки недействительной сделки

Отличие нечтожной сделки от оспоримой

Отдельные составы недействительных сделок

Литература: та же что и с перовой лекции, особое внимание на постановление ВС РФ №25 (Раздел о недействительности сделки), проблемы электронной формы сделки работа Василевской, том 1 Цифровизации гражданского оборота.

Форма сделки:

Допускается две формы сделки, устная форма и письменная форма. Письменная форма подразделяется на простую письменную и на квалифицированную (нотариальную) письменную форму. Форма сделки законодателем не приравнена к государственной регистрации.

Вот различие формы от гос регистрации

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Здесь виден различный подход к несоблюдению нотариальной формы, несоблюдению гос регистрации.

В законодательстве разграничивается регистрация перехода права собственности и регистрация применения права, а также регистрация договора. Регистрации подлежит либо переход права собственности на объект недвижимости, либо обременения права собственности на объект недвижимости, либо сам договор (договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более года).

Законодатель электронную форму сделки квалифицирует в качестве простой письменной формы, электронная форма- когда при заключении сделки используются спец тех средства.

ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки

Позиции высших судов по ст. 160 ГК РФ >>>

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Стороны вправе совершать сделку в электронной форме если технические средства позволяют установить лицо достоверно совершившего сделку. Согласно законодательству для идентификации с максимальной достоверности стороны сделки мы используем электронную подпись, в законе есть несколько типов электронной подписи и максимальную степень достоверности обеспечивает усиленная квалифицированная электронная подпись.

Несмотря на удобство совершения сделки существуют риски её применения основной риск связан с тем, что для идентификации лица совершающего сделку в электронной форме необходима либо регистрация в информационной системе либо необходимо наличие ключа электронной подписи. Суда норма толкуются так что все действия совершаемые в цифровой среде совершаются тем лицом которому выдан ключ электронной подписи или тем лицом на которого зарегистрирован аккаунт.

Бремя оспаривание презумпции возложено на сторону сделки которая по факту её не совершала, с практической точки зрения оспорить эту сделку практически невозможно.

Нужно отдельное разрешение на дистанционное совершение сделок с недвижимостью собственника данное лично в росреестра ?

Нотариальная форма сделки предполагает повышенные требования к проверки её законности, так же нотариальная форма сделки в доктрине трактуется таким образом, что для нотариального акта существует повышенная доказательственная сила.

В нотариальной форме ряд сделок должны совершаться императивно (ФЗ о гос регистрации недвижимости, пример совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего или недееспособного, требуется согласие органов опеки и попечительства которое проверяется нотариусом как по форме так и по содержанию, факультативные нотариальные сделки- совершение нотариальной сделки когда законом это не предписано, примером факультативной сделки договор суррогатного материнства)

Если стороны договорились (в доказуемой форме), что сделка должна быть совершена в нотариальной форме, а нотариальная форма не была совершена, то применяются общие последствия несоблюдения формы нотариальной сделки, а именно её ничтожность.

Стороны заключили предварительный договор, что основной договор заключается в нотариальной форме, в дальнейшем договор был заключён в простой нотариальной форме, сторона А предложила нотариально зарегистрировать договор, сторона Б отказалась, сторона А обратилась в суд и признала договор не действительным.

Конститутивным признаком нотариальной формы сделки является последствие её не соблюдения, а именно ничтожность её несоблюдения

ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Что делать, если услуги оказаны без договора

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Есть случае в ГК когда не соблюдение простой письменной формы сделки влечет её ничтожность (соглашение о неустойки без письменной форсы ничтожность)

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как признать договор аренды недействительнымКак подать иск о признании сделки недействительной

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как можно применить эстоппель по искам о недействительности сделок

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Кто и при каких условиях может потребовать признания ничтожной сделки недействительной

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительные сделки подразделяться на 2 вида : ничтожные ( с самого начала недействительны) и оспоримые (недействительны только по решению суда)

Противоречие сделки закону, порог субъекта (совершение сделки недееспособными лицами, совершение сделки юр лицом с совершением выхода за правоспособность, сделка совершается недееспособным лицом, которое на момент совершения сделки не понимало значения своих действий и не могло ими руководить) – основания признания сделки ничтожной.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

На основании этой статьи сделка подпадает под квалификацию в качестве оспоримой, в данном случае сделка недействительно только по признанию суда.

Оспоримая сделка признаётся судом недействительной по иску определённых субъектов, верховный суд российской федерации даёт следующие толкования : сделку признает субъектов которые могут ходатайствовать об оспоримости стороны сделки и лица указанные в ГК РФ в качестве истцов и лица субъективные гражданские права, которых нарушены.

Исходя из буквального толкования ст 166 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна с момента её совершения и не нуждается в признании её недействительности судом, истец предъявляет в суд иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. (допускаеться подача заявлений о признании сделки ничтожной и признании её последствий)

Классическим примерами не совпадения воли и волеизъявления являются мнимые и притворные сделки .

Пример мнимой сделки является заключение договора дарения с целью вывода имущества из под обращения взыскания либо в качестве совместно нажитого объекта имущества.

Если лицо знало о пороке воли в сделки или должно было знать, то оно недобросовестное и либо не может признать сделку недействительной либо претендовать на реституцию.